عقد الإيجار من العقود ذات الطبيعة الخاصة التي خصها المشرع بشروط وقوانين معينة يجب اتباعها، وفي بعض الحالات يرغب المستأجر أو المؤجر بفسخ العقد.
وفي هذا المقال سنوضح أسباب وإجراءات فسخ عقد ايجار في الكويت، بالإضافة إلى صيغة فسخ عقد الإيجار، لذا تابع معنا.
إن كنت تبحث عن محامي كويتي محترف في عقود الإيجار، تواصل معه مباشرة عبر الأرقام الظاهرة في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.
جدول المحتويات
إجراءات فسخ عقد ايجار في الكويت
قبل أن يتمكن المؤجر من فسخ عقد الإيجار في الكويت، هناك بعض الإجراءات التي يجب اتباعها لضمان أن الفسخ يتم بشكل قانوني:
- يجب على المؤجر إرسال إنذار رسمي للمستأجر، وذلك وفقاً لأحكام المادة 19 من قانون الإيجار الكويتي التي ألزمت كل من المؤجر والمستأجر، عند رغبة أحدهما في إخلاء العين المؤجرة:
- بأن ينذر الطرف الآخر أو يخطره بذلك قبل الإخلاء بـ 15 يوماً في عقود الإيجار التي لا تتجاوز مدتها ثلاثة أشهر.
- قبل شهر واحد في عقود الإيجار التي لا تتجاوز مدتها ستة أشهر.
- بشهرين إذا زادت المدة على ذلك، مع مراعاة أي اتفاق بين الطرفين على تحديد ميعاد معين للتنبيه بالإخلاء.
- يجب على المؤجر بيان الأسباب الداعية لفسخ عقد الإيجار وإخلاء العين المؤجرة.
- يجب على المؤجر تقديم كافة الثبوتيات اللازمة في طلبه فسخ عقد الإيجار وإخلاء العين المؤجرة.
وبعد انقضاء مدة التنبيه، وفي حال لم يستجب المستأجر للإنذار، يمكن للمؤجر رفع دعوى الإخلاء أمام دائرة الإيجارات لدى المحكمة المختصة بالفصل في المنازعات المتعلقة بالإيجار والتعويضات الناشئة عنه.
- يتم تحديد جلسة للدعوى خلال أسبوع من تاريخ الادعاء، مع إعلانها للمدعى عليه قبل الجلسة بيومين على الأقل.
- في اليوم المحدد للنظر بالدعوى يحضر الخصوم شخصياً، أو من يوكلون عنهم بموجب توكيل رسمي.
- يتوجب على المحكمة الفصل في الدعوى بشكل مستعجل، وإذا اقتضى الأمر تأجيلها، بحيث لا تؤجل لمدة تزيد على الأسبوع.
- بعد صدور حكم المحكمة بالإخلاء يمكن للمؤجر تنفيذ ذلك الحكم عن طريق دائرة التنفيذ، وإخراج المستأجر ولو باستعمال القوة.
أسباب فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر
في الكويت، يمكن للمؤجر فسخ عقد الإيجار في عدة حالات وفقاً للقانون، ومن أبرز هذه الأسباب:
- التأخر في تسديد الأجرة: إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار عن المدة المحددة له، وبعد إنذاره ومضي 15 يوماً على ذلك من تاريخ الإنذار.
- استخدام العقار بشكل مخالف: إذا استخدم المستأجر العقار لنشاط غير متفق عليه في العقد.
- إعادة تأجير العقار: إذا قام المستأجر بإعادة تأجير العقار.
- إجراء تعديلات على العقار: إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات على العقار دون علم المالك.
أسباب فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
يمكن للمستأجر في الكويت فسخ عقد الإيجار في عدة حالات وفقًا للقانون الكويتي، ومن أبرز هذه الأسباب:
- عدم صلاحية العقار للسكن: إذا تبين أن العقار غير صالح للسكن أو يشكل خطرًا جسيمًا على حياة المستأجر وأسرته.
- وجود ضرر كبير في العقار: إذا كان هناك ضرر كبير في العقار يهدد حياة وسلامة المستأجر، مثل تسرب المياه من السقف.
- عدم التزام المالك بالصيانة: إذا تعذر على المالك إجراء الصيانة اللازمة للعقار وإصلاح الأضرار التي تؤثر سلبًا على المستأجر.
- سوء معاملة المالك: إذا كان المالك يتعامل مع المستأجر بشكل غير عادل أو يخالف الالتزامات الخاصة بالعقد.
- ظروف طارئة: إذا حدثت ظروف غير متوقعة تجعل استمرار الإيجار مرهقًا للمستأجر، يمكن للقاضي بناءً على طلب المستأجر إنهاء العقد مع تعويض المالك تعويضًا عادلاً.
صيغة إقرار فسخ عقد ايجار
الآن سوف نقدم لك صيغة فسخ عقد ايجار في الكويت من قبل المستأجر:
بسم الله الرحمن الرحيم
إنه بتاريخ …/…/…..
أنا الموقع أدناه السيد…. ومستأجر العقار رقم….. وفق عقد إيجار مبرم مع مالك العقار السيد….
أقر بما يلي:
نظرًا لعدم رغبتي في الاستمرار بالسكن في العين المؤجرة. فإنني أقر بأن عقد الإيجار المبرم بيني وبين المؤجر المذكور يعتبر لاغياً، ومنتهياً ومفسوخاً. ولا يترتب على ذلك أية آثار قانونية بيني وبين المؤجر مالك العقار.
كما أقر بأن للمالك الحق في تأجير ذلك العقار لمن يشاء، باعتبار أن العقد منتهي وأسقط حقي في الاعتراض على ذلك.
وأقر أيضاً بعدم وجود أي حق لي في العين المؤجرة، واعتبر ذلك العقد مفسوخاً على مسؤوليتي.
اسم المستأجر…..
التوقيع…..
الأسئلة الشائعة
وبذلك نكون قد وصلنا عزيزي القارئ إلى نهاية مقالنا حول فسخ عقد ايجار في الكويت، والتي وضحنا أسباب وشروط فسخ عقد الإيجار، وصيغة فسخ عقد الإيجار
مع التأكيد على كل شخص يرغب بفسخ عقد الإيجار سواء كان مؤجراً ومستأجراً، أن يستعين بخبرة محامي عقاري في الكويت لدى شركة انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية.
يمكنك الاطلاع على: قانون الإيجارات الكويتي، وتعرف على إجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت، وكيفية رفع عريضة استئناف حكم ايجارات.
محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.