عقد بيع منزل الورثة في الكويت هو اتفاق يستدعي إجراءات وشروط استثنائية تكفل حقوق البائع والمشتري، خاصة عند نشوب صراعات بين الورثة، وهذا ما سنشرحه بشكل قانوني في مقالنا.
بيع الميراث يحتاج تواجد محامي كويتي شاطر، تواصل معه مباشرة عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، او عبر زر الواتس اب.
جدول المحتويات
عقد بيع منزل الورثة في الكويت.
عندما يكون المنزل موضوع عقد البيع ملكًا للورثة في الكويت، تنطبق عليه قوانين وشروط معينة، يجب أولاً تقسيم وتحديد الحصص والأسهم بين الورثة قبل البدء في عملية البيع، وطريقة بيع بيت ورثة تتم:
- تقسيم حصص الورثة في البيت بالاتفاق والتراضي كل بقدر نصيبه الشرعي، وفقًا لأحكام الشريعة وقانون المواريث، وإذا كان أحد الورثة فاقد الأهلية أو قاصرًا يجب موافقة وليه أو وصيه الشرعي، أو برفع قضية قسمة ميراث تتولى فيها المحكمة تقسيم الإرث والبيع جبريًا.
- بعد تحديد الحصص والأسهم، يتم توقيع عقد البيع برضا كافة الورثة دون إكراه أو ضغوطات، أو محامي في الكويت وكيلهم.
- أو تحرص المحكمة على تقدير ثمنه وبيعه في مزاد علني، ويعطى كل وارث نصيبه من البيت نقدًا.
- في بعض الأحيان يمكن للمحكمة أن تأمر ببيع البيت للورثة بالمزاد العلني، حفاظًا على البيت للأسرة، بشرط عدم وجود وارث قاصر أو ناقص الأهلية، وحضور كل الورثة لإتمام البيع بشكل قانوني.
شروط بيع بيت الورثة في القانون الكويتي
توجد مجموعة شروط لصحة بيع بيت الورثة في الكويت، واختلال أي شرط فيها يبطل البيع، وهي كالتالي:
- وجود مصلحة قانونية للبيع تعترف بها المحكمة، (العجز عن انتفاع أو إدارة أو تصرف كل وارث بحصته من البيت، وصعوبة السكن في بيت الورثة).
- الحصول على موافقة خطية رسمية من كافة الورثة، وتوقيعهم على عملية البيع أو نائبهم المحامي برضاهم.
- عدم وجود نص أو وصية من المورث بعدم البيع.
- عدم وقوع أضرار مالية أو جسدية على أحد الورثة جراء البيع.
- تقديم كافة الأوراق الرسمية المطلوبة لصحة العقد، (بيان حصر إرث، مستند ملكية المورث للعقار، شهادة وفاته، إعلام الورثة الشرعيين وموافقتهم).
- كتابة عقد بيع ابتدائي يوقع عليه الورثة، أو وكيلهم ليتم افراغه في السجل العقاري.
- يجوز للورثة بيع البيت بموافقة تصل لثلاثة أرباع الأموال، إذا استندوا في ذلك إلى أسباب قوية، بشرط إعلام البقية بقرار البيع بشكل خطي، ولمن خالف منهم يتقدم للمحكمة باعتراضه خلال ستين يومًا من وقت إعلامه، وتقرر المحكمة التصرف أو الرفض.
صيغة عقد بيع ببت ورثة
بعد أن تعرفنا على الشروط الواجب توافرها فيما يخصّ شروط بيع منزل الورثة، الآن سنقدم نموذج عقد بيع منزل ورثة في الكويت:
التاريخ: …….
حرر العقد بين:
الطرف الأول البائعون (الورثة):
السيد: ……. بطاقة شخصية:……. الهاتف:……. العنوان:…….
الطرف الثاني المشتري:
السيد:……. بطاقة شخصية:……. الهاتف:……. العنوان:…….
حرر هذا العقد برضا الطرفين بكامل أهليتهما على البيع بناء على الالتزام بالبنود التالية:
- المقدمة:
الطرف الأول يملك العقار الكائن في: ………. (موقعه بالتفصيل) والمكون من: ………. (رقم شهادة ملكية العقار ووصفه وملحقاته ومساحته)، ويرغب في بيعه للطرف الثاني، واتفق الطرفان على:
بنود العقد:
- وصف العقار:
العقار المراد بيعه هو ………. وصف العقار بالتفصيل ومشاكل بيت الورثة إن وجدت، لتبرئة الذمة.
- ثمن العقار:
اتفق الطرفان على ثمن العقار ………. دينار، ( بالحروف والأرقام) يتم دفعها:
مبلغ ………. عند توقيع العقد.
مبلغ ………. عند نقل الملكية.
- طريقة الدفع:
يتم الدفع نقدًا ليد البائع، أو (شيك _ تحويل بنكي)، لحساب البائع رقم ………. (تفاصيل الحساب البنكي).
- التزامات البائع:
تسليم العقار خاليًا من أي التزامات أو حقوق عينية للغير.
تقديم الأوراق والمستندات القانونية الخاصة بنقل الملكية.
- التزامات المشتري:
يلتزم المشتري بدفع المبلغ وفق المتفق عليها.
يلتزم المشتري بإجراءات نقل الملكية ونفقاتها.
- تاريخ التسليم:
يتعهد البائع بتسليم العقار للمشتري في موعد أقصاه في تاريخ: (رقمًا وكتابة).
- الشروط الجزائية:
في حال إخلال أي من الطرفين بالبنود الأساسية للعقد، يحق للطرف الآخر مطالبته مثال: (دفع التعويضات اللازمة، دفع شرط جزائي قيمته: …….).
- أسماء المتعاقدين والشهود والتوقيع والبصمات.
بيع بيت الورثة مع رفض الوريث
كل وارث له جزء من بيت مورثه يحق له بيعه، وعند معارضة وارث لبيع البيت ورغبة البقية، عندها يوجد خياران:
البيع أو القسمة بالتراضي:
- فرز وتجنيب البيت بالتراضي، بمساعدة محامي كويتي، وانتفاع كل وارث بقدر حصته الشرعية من البيت، ( ينتفع أحدهم بالمنزل لمدة عام، ثم ينتفع الآخر في العام التالي، أو ينتفع كل وارث منهم بجزء، أو تأجير البيت وقسمة الأجرة).
- قد يمتلك الوارث الواحد الممتنع عن البيع القدرة على شراء البيت لوحده، ويمكن له ذلك بالاتفاق أو بالقضاء.
البيع أو القسمة القضائية:
- تتولى المحكمة عند النزاع بيع البيت في المزاد العلني لشخص أجنبي، عن طريق رفع دعوى قسمة إجبارية، وتقييم ثمنه من الخبير، ثم يقسم ثمنه على الورثة كل حسب نصيبه الشرعي.
- كما يمكن للقاضي بيع العقار لأحد الورثة أو مجموعة منهم، حسب تقديره، ويوزع المال على بقية الورثة كل حسب حصته الشرعية.
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالنا لليوم نتمنى أن نكون قد حققنا الفائدة للقارئ الكريم، من خلال التعرف على عقد بيع منزل ورثة في الكويت، والطرق القانونية لهذا البيع، وشروطه.
لمزيد من التفاصيل حول بيع منزل ورثة، لا تتردد وتواصل مع محامي شركتنا للمحاماة، ليساعدك ويقدم لك أدق الاستشارات القانونية.
اقرأ المزيد عن: بيع عقار ورثة قصر في الكويت، وعقد ترميم منزل في الكويت، وقد تبحث عن محامي تركات في الكويت.
محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.