أتاحت الحكومة الكويتية للمستثمرين فرصة لطلب تخصيص أرض من أجل ممارسة نشاطهم الاستثماري عليه.
لذلك في مقال اليوم سنوضح إجراءات استثمار الأراضي في الكويت، وشروط هذا الاستثمار.
تواصل مباشرة مع محامي بالكويت متخصص في الاستثمار، عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.
جدول المحتويات
إجراءات استثمار الأراضي في الكويت
توجد الأراضي الاستثمارية بالكويت في عدة مناطق، بعضها قريب من العاصمة، وبعضها ضمن المناطق الصناعية، وتتوزع أغلبها في منطقة الفحيحيل، منطقة الاحمدي، محيط المراكز التجارية والفنادق.
ولمن يرغب باستثمار أرض في الكويت، يجب عليه اتباع الإجراءات التالية:
- اللجوء إلى محامي في الكويت شاطر، واستشارته بكل التفاصيل المتعلقة بهذا المشروع.
- تقديم طلب تخصيص قطعة ارض للاستثمار في مقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من المستثمرين.
- يٌدون في الطلب البيانات المتعلقة بقطعة الأرض من الموقع، والمساحة، والنشاط، والمدينة، ويتم إرفاق الطلب سويفت تحويل بقيمة حدها الادنى 5% من قيمة الفرصة الاستثمارية خلال فترة لا تتجاوز شهر من التقديم.
- تحديد نسبة استكمال مقدم الحجز بعد عرض الطلب على مجلس إدارة الهيئة، وذلك بعد التفاوض ودراسة الطلبات.
- تقديم جميع الوثائق المالية اللازمة لدراسة الملاءة المالية للشركة الراغبة بالاستثمار، في موعد لا يتعدى 30 يومًا من وقت تقديم الطلب.
- تقديم دراسة جدوى اقتصادية مبدئية للمشروع، وجميع المستندات الواردة في كتيب إجراءات التخصيص بالدولار من خارج الكويت.
- بعد النظر بالطلب، يتم تخصيص قطعة الأرض للشركة المستثمر، لتقوم باستثمارها وفق ما هو مبين بالطلب.
شروط استثمار الأراضي
يشترط للحصول على رخصة لاستثمار الأراضي في الكويت، توافر الشروط التالية:
- يجب على المستثمرين الامتثال للقوانين واللوائح المتعلقة بها في الكويت التي تنظم استثمار الأراضي.
- يجب أن يكون المستثمر حاصلاً على ترخيص رسمي من وزارة التجارة والصناعة، والذي يحدد نوع الاستثمار وطبيعته.
- يجب على المستثمر الالتزام بمعايير حماية البيئة، عند الاستثمار بالأرض، وعدم إحداث ما يضر البيئة بها.
- يجب على المستثمرين توفير رأس المال اللازم للبدء وتشغيل الاستثمار بالأرض، وتقدير تكاليف التشغيل والاستثمار.
- يجب تقديم الطلب إلى مقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- يجب تقديم جدوى مبدئية عن المشروع، والوثائق التي تثبيت الملاءة المالية للشركة المستثمرة.
نموذج عقد استثمار أرض
الآن، نقدم أفضل صيغة عقد استثمار ارض طويل الاجل، على الشكل التالي:
إنه في يوم………. الواقع بتاريخ…./…./…. اتفق كل من:
الطرف الفريق الأول( مالك الأرض): السيد………. الجنسية………. العنوان……….
الطرف الثاني ( المستثمر): شركة………. ” يجب تحديد نوع الشركة”، يمثلها السيد………. والمسجلة بالسجل التجاري رقم………. التاريخ…./…./….
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يمتلك أرض زراعية تبلغ مساحتها………. هكتار، وتقع في المنطقة العقارية ……….في مدينة……… شارع………… وذلك بموجب سند الملكية رقم………. التاريخ…./…./….
وحيث أن الفريق الثاني يرغب باستثمار الأرض المذكورة لمدة زمنية تصل إلى 12 عاماً، وقد حصل على كافة الموافقات المطلوبة للاستثمار.
فقد اتفق الطرفان على النقاط التالية:
يستثمر الطرف الثاني الأرض المملوكة للطرف الأول استثماراً زراعياً لمدة 15 سنة قابلة للتجديد بموافقة الطرفين.
قيمة الاستثمار مبلغ قدره………. دينار كويتي، يُدفع سنويًا.
يجب على الطرف الثاني عدم إساءة استعمال الأرض الزراعية المذكورة، وعدم استعمالها في غير ما أٌعدت له.
يجب على الطرف الأول أن يسلم الأرض الزراعية للطرف الثاني خالية من أي شواغل ومن الرسوم.
يجب على الطرف الثاني أن يسلم الأرض عند انتهاء مدة عقد الاستثمار خالية من الشواغل مع تقديم براءة ذمة للأرض أمام كافة الجهات الحكومية.
يلتزم الطرف الثاني بالاستثمار الزراعي لتلك الأرض، بلا حق بإنشاء أي مباني، عدا المباني المتفق عليها لإدارة المشروع الاستثماري.
كافة المنقولات التي يستعملها الطرف الثاني من أجل استثمار الأرض الزراعية، تعتبر مملوكة للطرف الأول عند انتهاء عقد استثمار ارض.
تُحل النزاعات بين الطرفين وفق الطرق الودية ثم بطريق التحكيم، وعند الإخفاق بالطرق السلمية يتم اللجوء للمحاكم.
حُرر هذا العقد على نسختين لكل طرف نسخة.
الطرف الأول ………. التوقيع ……….
الطرف الثاني ………. التوقيع ……….
كيفية حماية حقوق مستثمر الأراضي
يُعد الاستثمار في العقارات والأراضي من أبرز مجالات الاستثمار، لذا من المهم حماية حقوق ومصالح مستثمري الأراضي، ويتم ذلك وفق الآتي:
- على المستثمرين التعرف على القوانين واللوائح المتعلقة بالعقار في الكويت، حيث تشمل هذه القوانين قانون الملكية وقانون الاستثمار، وقوانين تنظيم الأراضي.
- يجب أن يتضمن العقد تفاصيل استثمار الأرض، والشروط والأحكام الخاصة بالمشروع الاستثماري.
- ينبغي على مستثمري الأراضي تسجيل حقوقهم بشكل رسمي لدى الجهات المعنية.
- يجب على المستثمرين الالتزام بدفع الضرائب والرسوم المتعلقة بالعقارات.
- يعتبر التأمين على الممتلكات من الوسائل الفعالة لحماية المستثمرين.
دور المحامي في مساعدة مستثمرين الأراضي
يبرز دور المحامي بمساعدة مستثمري الأراضي، بالنقاط التالية:
- تقديم المشورة القانونية للمستثمرين بشأن مختلف جوانب الاستثمار في الأراضي.
- يعمل المحامي على ضمان أن تكون العقود قانونية ومرتكزة على شروط واضحة تحمي حقوق المستثمرين.
- التأكد من خلو الأرض من أي مشاكل قانونية مثل تسجيل الملكية، والرهون، والأعباء المترتبة عليها.
- يقوم المحامي بإجراء الأبحاث لكي يضمن أن المستثمر يتعامل مع أرض ذات وضع قانوني سليم، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بالاستثمار.
- يتولى المحامي مسؤولية الدفاع عن حقوق المستثمر وتقديم الأدلة والبراهين التي تدعم موقفه.
- حل النزاعات التي قد تحصل بطرق ودية، أو أمام المحاكم عند إخفاق الطرق الودية.
الأسئلة الشائعة
وهنا نصل لنهاية سطور مقالنا حول استثمار الأراضي في الكويت، والذي بينا خلاله إجراءات وشروط استثمار الأرض، وصيغة هذا الاستثمار، كما أوضحنا كيفية حماية المستثمرين وفق القانون.
ولا تتردد بطلب المشورة القانونية من أفضل مستشار استثماري في الكويت لدى شركتنا للمحاماة.
يمكنك الاطلاع على: فرص الاستثمار في الكويت، واستثمار الأجنبي في الكويت، وقد تبحث عن محامي استثماري في الكويت.
محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.