لديك عقارات ترغب باستثمارها، ومتابعة شؤونها القانونية بالسجل العقاري، بالإضافة لإجراء الصيانة الدورية أو الطارئة لها، وترغب بإبرام عقد لإدارة تلك الأملاك.
نحن في شركة انعقاد للمحاماة بالكويت، نقدم لك أفضل عقود ادارة الأملاك في الكويت، من خلال أدق الصياغات القانونية المقدمة من أفضل محامي في الكويت. لا تتردد بالاتصال اضغط هنا.
جدول المحتويات
أفضل عقود ادارة الأملاك في الكويت.
تقدم شركة انعقاد للمحاماة أفضل عقود ادارة الأملاك في الكويت، ونحن ننصح أي شخص لديه عقارات ويرغب استثمارها بالشكل الأمثل، ولا يسمح وقته وخبرته بذلك، وأن يبرم عقود إدارة تلك الأملاك بشكل يحقق مصلحته في المحافظة عليها والاستفادة منها.
فوائد عقد إدارة الأملاك.
إن أهم فائدة يجنيها المالك حين يبرم عقد إدارة أملاكه، تتجلى في النقاط التالية:
- توكيل إدارة تلك الأملاك لشخص خبير في إدارتها واستثمارها، سواء كان شخصًا طبيعيًا كالمستثمر العقاري، أو شخصًا اعتباريًا كشركات الاستثمار العقاري.
- إن إدارة الأملاك من قبل الغير تتم وفق عقد قانوني يحدد التزامات وحقوق الطرفين، يجنب المالك الكثير من الإشكاليات القانونية الناتجة عن إدارة واستثمار تلك الأملاك، فالمسؤولية القانونية ستكون على من يقوم بإدارة تلك الأملاك.
- غالبًا من يتولى إدارة أملاك الغير، تكون لديه الخبرة الكافية في إجراء الصيانة اللازمة للعقار، سواء كانت دورية أو طارئة.
- هناك فائدة يجنيها كل من المالك، ومدير العقار، وكذلك الدولة من عقود إدارة أملاك الغير، إذ تؤدي للحركة في النشاط العقاري، مما ينعكس على اقتصاد الدولة بشكل أفضل.
أفضل محامي عقود ادارة الأملاك في الكويت.
إن أفضل محامي عقود إدارة أملاك في الكويت، يجب أن يتصف بالصفات التالية:
- تمكنه في كافة القوانين المتعلقة بإدارة الأملاك، وبشكل خاص القانون المدني الكويتي، والقوانين العقارية ذات الصلة.
- تمكنه في كافة الحقوق المتعلقة بالعقارات، وبالأخص الحقوق العينية كحق الانتفاع وحق الارتفاق.
- مقدرته الفائقة على صياغة عقد إدارة الأملاك، من خلال تحديد التزامات وحقوق كلا الطرفين بشكل قانوني.
- اطلاعه على كافة المسائل والشؤون الإدارية المتعلقة بإدارة الأملاك، وذلك لتضمينها في العقد وعدم إغفالها، في سبيل تحديد الحقوق والواجبات على أكمل وجه.
ولكي لا يعييك البحث عن أفضل محامي إدارة أملاك في الكويت، فإننا ننصحك بالاتصال مباشرة مع شركة انعقاد للمحاماة بالكويت، وستجد لديه أفضل المحامين والمستشارين القانونيين المتمكنين في صياغة أفضل عقود إدارة الأملاك.
نموذج عقد إدارة أملاك وفقا لقانون الكويت.
سيقدم لكم محامي شركة انعقاد للمحاماة بالكويت نموذج عن أفضل عقود ادارة الأملاك في الكويت، وهو خاص بعقد إدارة أملاك مبرم ما بين شركة خدمات عقارية، وأحد الملاك على النحو التالي:
عقد إدارة أملاك
الفريق الأول: السيد……… عنوانه…………………..
الفريق الثاني: شركة…………… يمثلها المدير العام……….. عنوانها………….
مقدمة العقد
حيث أن الفريق الأول يمتلك العقار رقم……. الكائن في………….، وهي تتكون من ……….. ، ويرغب في إدارة غيره لذلك العقار.
وحيث أن الفريق الثاني يرغب في تولي إدارة ذلك العقار بالنيابة عن الفريق الأول، لما له من خبرة في مجال إدارة العقارات وأملاك الغير.
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والشرعية للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:
- تعتبر مقدمة العقد جزءًا لا يتجزأ منه.
- مدة العقد، سنة واحدة، تبدأ بتاريخ……. وتنتهي بتاريخ………..، ويجوز تجديده لمدة أخرى باتفاق الطرفين.
- قيمة العقد، ويتضمن المبلغ المتوجب دفعه من المالك إلى المدير لقاء إدارته تلك الأملاك، وقد يكون في بعض الأحوال نسبة مئوية متفق عليها من عوائد العقار.
التزامات الفريق الأول (المالك):وتتضمن :
- دفع الأجور للمدير.
- المصاريف الضرورية المترتبة على إدارة العقار.
- أن تتضمن الالتزام بتعويض المدير في حال قيام المالك ببيع العقار، وعدم رغبة المالك الجديد بالاستمرار في العقد، مع توضيح كيفية إنهاء العقد من قبل المالك، في حال لم يقم المدير بأعماله على أكمل وجه.
التزامات الفريق الثاني (المدير): وأهمها إدارة العقار بشكل جيد، واستثماره من خلال:
- إبرام عقود الإيجار.
- إجراء كافة العقود اللازمة مع شركات النظافة والحراسة.
- متابعة الصيانة الدورية والطارئة، كما يتوجب عليه حين تأجير أجزاء من العقار.
- أن يخطر المالك بذلك، مع تقديم كشف كامل بالمصروفات للمالك، بما فيها فواتير الكهرباء والماء.
الشروط القانونية اللازمة في العقد، مثل كيفية التنازل عن العقد للغير، وحوالة الحقوق، وقانون العقد المتوجب تطبيقه، بالإضافة للاختصاص القضائي عند حدوث أي نزاع بشأن العقد.
تحرير العقد على نسختين، بحيث يحصل كل طرف على نسخة، مع توقيع كلاهما، وتحديد تاريخ التحرير.
الأسئلة الشائعة.
وبذلك نكون قد وصلنا لنهاية مقالتنا عن أفضل عقود ادارة الأملاك في الكويت، موضحين لكم أهمية تلك العقود، وكيفية صياغتها، ونتمنى عزيزي القارئ ان نكون قد وفقنا لتحقيق كل الفائدة.وإذا كنت تحتاج إلى أي استشارة قانونية في قضايا العقود أو غيرها من القضايا القانونية، يمكنك التواصل مع شركة انعقاد للمحاماة وستجد فريق عمل محترف، يم كافة الاختصاصات القانونية.
ومن المفيد قراءة مقال مشابه عن عقد إدارة أملاك الغير بالكويت والاطلاع على صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائي من ورثة بالكويت و تعرف على طريقة صرف شيك من محكمة التنفيذ في الكويت وقد تحتاج خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت وننصحك بالاطلاع على الدفوع القانونية في قضايا المرور في الكويت.
محامي في الكويت حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون والمحاماة. لديه خبرة واسعة في الترافع أمام المحاكم في مختلف القضايا وتقديم الخدمات والاستشارات القانونية. يتمتع بمهارات تحليلية قوية وقدرة على البحث القانوني وإعداد الوثائق القانونية بدقة واهتمام بالتفاصيل.