العقد شريعة المتعاقدين وعقد البيع هو أب العقود جميعًا والأكثر تداولًا في دولة الكويت، فما هي أنواع عقود بيع العقارات وما هي شروطها وأركانها؟
وما هي أهم البنود التي يجب الحرص على توافرها في صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائي من ورثة في الكويت، جميع هذه الإجابات والكثير من المعلومات التفصيلية الشيقة الأخرى ستحصل عليها في هذه المقال
وشركة انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية، بقدم لك أفضل المحامين المتخصصين في القضايا العقارية وصياغة العقود، والذين بإمكانهم مساعدتك لضمان سير العملية القانونية التي تود القيام بها بشكل آمن، للتواصل اضغط هنا.
جدول المحتويات
أنواع عقود بيع الشقق في الكويت.
يُعرَّف العقد في القانون الكويتي بأنه ارتباط الإيجاب بالقبول واتفاق أطرافه على شيء يظهر أثره في المعقود عليه، أما البيع فهو مبادلة شيء بعوض نقدي بهدف امتلاكه.
وبالتالي فإن أنواع عقود بيع العقارات والشقق في الكويت هي نوعين:
أولًا: العقد الابتدائي
وهو عقد عرفي بين طرفين، هما: الطرف الأول (البائع) والطرف الثاني (المشتري)، ويطلق على العقد الذي لم يُسجَّل حسب الأوضاع اللازمة لتسجيل العقود والتي أقرها القانون.
ويعد العقد الابتدائي عقدًا صحيحًا ويعتد به بين طرفيه فقط فهو لا يتمتع بحجيَّة العقود الموثقة تجاه الغير حيث أن مشتري العقار بموجب عقد بيع ابتدائي ليس له أي حقوق ولا تنتقل له بالتالي ملكية العقار.
ثانيًا: العقد النهائي
وهو العقد المسجل والموثق لدى الجهة المسؤولة عن تسجيل العقارات في دولة الكويت وهي إدارة التسجيل العقاري، ويتم بموجبه نقل الملكية بين طرفيه وأمام الجهات كافة حيث لا تنتقل ملكية العقارات وفقًا للقانون إلا بالتسجيل.
وسواء كان عقد البيع ابتدائيًا أو نهائيًا لا بد من توافر عدة أركان أساسية فيه لا يكتمل من دونها، وهي:
- الرضا:
وهو الإيجاب والقبول وتوافر الإرادة عند إبرام العقد والتعبير عنها بالكتابة أو الكلام أو الإشارة، ويشمل الرضا عنصر الأهلية حيث نصت المادة 85 من القانون المدني الكويتي الصادر بالمرسوم رقم 67 لسنة 1980 أن:
“الصغير والمجنون والمعتوه محجورون لذاتهم”.
- المحل:
لا يتم عقد البيع على شيء غير موجود أو معدوم وإلا يكون العقد باطلًا، حيث نصت المادة 167 من القانون المدني على أنه:
“يلزم أن يكون محل الالتزام الذي من شأن العقد أن ينشئه ممكنا في ذاته وإلا وقع العقد باطلا”.
وهنا يجب التنويه إلى أنه يمكن كتابة عقد بما يتعلق بشيء مستقبلي شريطة ألا يكون وجوده مرتهنًا بالصدفة.
- السبب:
يجب أن يكون لإبرام العقد سببًا يبعث على التعاقد، كما ولا بد أن يكون هذا السبب مشروعًا حتى لو لم يتم ذكره في العقد، الأمر الذي نصت عليه المادة 176 من القانون المدني.
صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائي من ورثة في الكويت.
لكي يكون العقد قانوني ويحمي جميع أطرافه ويضمن حقوقهما لا بد من الانتباه إلى ضرورة توافر نقاط مهمة في صيغة عقد بيع عقار نهائي word من ورثة على النحو التالي:
- أسماء جميع الورثة وأرقام بطاقاتهم المدنية وتواقيعهم.
- اسم المشتري ورقم بطاقته المدنية.
- تدوين تاريخ إبرام العقد لتقوية حجيته.
- وصف الشقة المباعة وصفًا دقيقًا وشاملًا وذكر موقعها ومكانها ومساحتها وحدودها.
- إقرار المشتري بمعاينته الشقة قبل كتابة العقد.
- كتابة ثمن الشقة بالأحرف والأرقام وتاريخ التسليم وطريقة استلام الثمن سواء دفعة واحدة أو على شكل أقساط.
- تدوين تسلسل ملكية الشقة إلى حين وصول ملكيتها إلى المشتري الجديد حيث يؤدي فقدان أي حلقة من التسلسل إلى حدوث مشاكل كثيرة
- الشرط الجزائي: يُوضَع في عقد بيع عقار نهائي pdf شرطًا على الطرف الذي يخل بأحد بنوده أو جميعها، وغالبًا ما يكون هذا الشرط مبلغًا من المال يدفعه الطرف الذي أخل بالعقد إلى الطرف الآخر، ويجب هنا مراعاة أن يكون الشرط منطقيًا ومتناسبًا مع قيمة العقار.
- تحرير نسخ للطرفين.
- الشهود.
وهنا تجدر الإشارة إلى ضرورة الاستعانة بمحام متخصص في كتابة العقود من شركة انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية والذي يمتلك الكفاءة العالية في صياغتها وفق أسس سليمة وقانونية وشاملة لكل النقاط التي تحمي حقوقك وتحفظ مصالحك على أكمل وجه.
نموذج عقد بيع حصة في شقة سكنية جاهز.
إنه في يوم …. الموافق لـ../../2023 م
حرر هذا الإيجاب والقبول بين
السيد: …… مكان إقامته ……. جنسيته …….. رقم بطاقته المدنية ……..(طرف أول بائع)
و السيد: …… مكان إقامته ……. جنسيته …….. رقم بطاقته المدنية ……..(طرف ثاني مشتري)
اتفق الطرفان بعد اقرارهما بما يملكان من أهلية فعلية وقانونية للتعاقد بالاتفاق والرضى على ما يلي:
البند الأول: البند التمهيدي
يملك الطرف الأول حصة في شقة مع الأجزاء المشتركة تبلغ مساحتها (…) متر مربع وهي مؤلفة من …… و……. و…….. و………رقمها …. تقع في محافظة …. شارع …..
يحدها من الشرق ….ومن الغرب…ومن الشمال…..ومن الجنوب…..
البند الثاني: موضوع البيع
باع وأسقط وتنازل الطرف الأول عن حصته في الشقة الموصوفة والأجزاء المشتركة في البند الأول وبكافة المستندات والضمانات القانونية والفعلية للطرف الثاني.
البند الثالث: معاينة الشقة
(يتضمن هذا البند إقرار الطرف الثاني أي المشتري بأنه عاين الشقة على أرض الواقع وتفحصها وأصبح مالكها الفعلي).
البند الرابع: ثمن الشقة
اتفق الطرف الأول على بيع الشقة للطرف الثاني لقاء مبلغ ……. دينار كويتي، على أن يتم الاستلام والتسليم عند توقيع العقد وبشكل دفعة واحدة.
البند الخامس: الملكية
يوضح في هذا البند تسلسل ملكية الشقة إلى اللحظة التي آلت ملكيتها إلى المشتري كما يضم هذا البند التزام البائع بالمثول أمام التسجيل العقاري لتسجيل العقد وكذلك أمام المحكمة للإقرار بصحة التوقيع والنفاذ.
البند السادس: الشرط الجزائي
يلتزم الطرف الذي يخل بالعقد أو أحد بنوده بدفع …….. دينار كويتي للطرف المتضرر.
البند السابع:(يشار فيه إلى عدد النسخ المحررة من العقد وأن كل طرف استلم ووقع نسخته).
السيد …….. (البائع) السيد ……. (المشتري)
التوقيع التوقيع
الشاهد الأول: الشاهد الثاني:
السيد: السيد:
رقم بطاقته المدنية: رقم بطاقته المدنية:
التوقيع: التوقيع:
الأسئلة الشائعة.
عند وصولك إلى هنا هذا يعني أنك قد أنهيت قراءة المقال كاملًا، والذي نتمنى أن نكون قد وفقنا في تقديم كل المعلومات التي كنت تبحث عنها حول أنواع عقود بيع الشقق والعقارات، وأركانها والفرق بينها. بالإضافة إلى صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائي من ورثة في الكويت وأهم البنود والنقاط التي يجب أن يتضمنها، والتي لا يكتمل من الناحية القانونية بدونها.
وإن كنت تريد كتابة عقد عقاري ما، فإننا ننصحك بالتواصل مع شركة انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية الذي يمتلك نخبة من المحامين الأكثر كفاءة ومهنية في الكويت والمختصين بصياغة العقود والذين بإمكانهم مساعدتك باحترافية عالية.
ولتكتمل معلوماتك حول العقود يمكنك الاطلاع على فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر و دعوى بطلان عقد بيع بالكوريت وللمزيد أقرأ عقد بيع منزل ورثة بالكويت و عقد ترميم منزل الكويت.
يمكنك عزيزي القارئ التعليق على المقال، بأي استفسار، وإذا أعجبك المحتوى، فمشاركتك لرابط المقال تصنع فرق مهم بالنسبة لنا.
محامي في الكويت حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون والمحاماة. لديه خبرة واسعة في الترافع أمام المحاكم في مختلف القضايا وتقديم الخدمات والاستشارات القانونية. يتمتع بمهارات تحليلية قوية وقدرة على البحث القانوني وإعداد الوثائق القانونية بدقة واهتمام بالتفاصيل.