حتى يتم تنفيذ حكم إخلاء عقار لا بد من قيام المدعي بمجموعة من الإجراءات التي تكفل التنفيذ وفقًا للقانون.
فما هي إجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت؟ وما هو دور محكمة التنفيذ في إخلاء المستأجر؟ وما الشروط القانونية التي وضعها المشرع لإخلاء العقار؟، كامل الإجابات القانونية ستجدها في مقالنا.
إذا كنت تبحث عن محامي كويتي مختص بقضايا الإجارات، اتصل مباشرة عبر الرقم 66557772، أو انقر هنا.
جدول المحتويات
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت
بعد صدور حكم إخلاء من قبل دائرة الإيجارات في المحكمة الكلية يمكن للمدعي وهو المالك أو المؤجر المباشرة بإجراءات تنفيذ الحكم ضد المؤجر.
ومن أجل ذلك حدد المشرع الكويتي سلسلة من الإجراءات القانونية الواجب القيام بها والتي تسمح بتنفيذ الحكم على النحو التالي:
- الحصول على أصل الحكم الصادر من المحكمة الكلية.
- مهر الصيغة التنفيذية على صورة الحكم الأصلية.
- التوجه إلى إدارة تنفيذ الأحكام العامة.
- التوجه إلى قسم الإعلان في إدارة التنفيذ من أجل إعلان الحكم.
- كتابة بيانات المحكوم ضده الشخصية (الاسم، عنوان الإقامة).
- صفة طالب الإعلان (وكيل أو مدعي).
إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
بعد حصول المدعي وهو المالك على الصيغة التنفيذية للحكم وتسليمها إلى الإدارة العامة للتنفيذ فإنها قبل القيام بتنفيذ الحكم وإخلاء العقار من المستأجر لا بد لها أولًا من إعلان السند التنفيذي للأخير.
إما لشخصه أو في موطنه الأصلي او في مكان عمله مع تحديد واضح في الإعلان لبيانات العقار المطلوب إخلاؤه وكذلك موعد الإخلاء والتسليم.
وذلك وفقًا لما نصت عليه المادة 204 من القانون رقم 38 لسنة 1980 بشأن إصدار قانون المرافعات المدنية والتجارية.
ويتولى مأموري التنفيذ مهمة تنفيذ الحكم والإخلاء في ميعاده المحدد والذين لا يحق لهم خلع الأبواب أو الأقفال لإجراء التنفيذ المطلوب إلا بحضور أحد رجال الشرطة التابعين لإدارة التنفيذ.
وفي الحالة التي تحدث فيها مقاومة أو اعتداء من قبل المنفذ ضده على مأمور التنفيذ فإنه يمتلك الحق باتخاذ مختلف الإجراءات التحفظية والحصول على مساعدة القوة العامة لإخراج المستأجر.
وهنا لا بد من الإشارة إلى أن الحكم الصادر في دعوى إخراج مستأجر العقار الذي انتهى عقده أو فسخ يمكن أن يكون مشمولًا بالنفاذ المعجل بكفالة أو بدونها بناء على طلب ذي الشأن.
شروط إخلاء العقار
عندما يريد المؤجر إخلاء العقار من المستأجر فلا بد من توافر شروط معينة حددتها المادة 20 من قانون إيجار العقارات، منها:
- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المستحقة عليه بموجب العقد الموقع بينه وبين المؤجر خلال 20 يوم من تاريخ استحقاقها.
- إذا أجَّر المستأجر العين المستأجرة أو جزء منها للغير أو أسكن معه في العين المعدة للسكن طرفًا غير موجود في العقد.
- إذا استخدم المؤجر العين بغير الأغراض المتفق عليها في العقد.
- إذا أغلق المستأجر العين المؤجرة لأغراض التجارة لمدة 6 أشهر دون وجود عذر تقبله المحكمة.
- إذا ثبت أن العين المؤجرة آيلة للسقوط حيث يمكن إخراج مستأجر دون عقد إيجار.
- إذا طرأت حاجة لدى المالك مؤجر العقار للسكن في عقاره أو زوجته أو أحد أصوله أو فروعه.
- صدور حكم قضائي بإخلاء العقار.
ولا بد من التنويه إلى أنه لا يمكن إخلاء العقار حتى لو توافرت الأسباب القانونية دون توجيه إنذار للمستأجر قبل القيام بإجراءات الإخلاء.
الأسئلة الشائعة
بذلك نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا لليوم الذي قدمنا فيه كامل إجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت ودور محكمة التنفيذ بالإخلاء إضافة إلى شروط الإخلاء القانونية.
للحصول على الخدمة القانونية الأعلى جودة فإن الفريق القانوني المتخصص بشتى القضايا والمستعد لتقديمها لك موجود لدى شركة انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية.
اقرأ المزيد عن: اجراءات رفع دعوى اخلاء في الكويت، وعقد الايجار في القانون الكويتي، أيضاً اقرار فسخ عقد ايجار، وكذلك عقد ترميم منزل في الكويت.
محامي في الكويت حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون والمحاماة. لديه خبرة واسعة في الترافع أمام المحاكم في مختلف القضايا وتقديم الخدمات والاستشارات القانونية. يتمتع بمهارات تحليلية قوية وقدرة على البحث القانوني وإعداد الوثائق القانونية بدقة واهتمام بالتفاصيل.