عند صدور حكم إخلاء عقار من المحكمة الكلية في الكويت، يتوجب على كافة الأطراف المعنية اتباع إجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت وشروط الإخلاء كما نص عليها القانون، والتي خصصنا هذا المقال المميز لإيضاحها بالتفصيل.
يمكنك التواصل فورًا مع محامي عقاري شاطر عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.
جدول المحتويات
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت.
بمجرد صدور حكم إخلاء بات من دائرة الإيجارات في محكمة الكويت غير قابل للطعن، لصالح المحكوم له، تبدأ إجراءات تنفيذ الحكم تجاه المحكوم عليه، وفق ما بينها قانون إخلاء المستأجر في الكويت، وتتمثل بالخطوات التالية:
- الحصول على أصل الحكم الصادر من المحكمة الكلية، مذيلًا بالصيغة التنفيذية الموضحة لطريقة التنفيذ.
- يجوز للمحكمة في الأحوال التي يكون فيها تأخير التنفيذ ضارًا، أن تأمر بطلب من المدعي، تنفيذ الحكم بموجب مسودته دون إعلان ووضع صيغة تنفيذية عليه، ويبين ذلك في الحكم بيانًا وافيًا.
- تناط مسؤولية التنفيذ وإعلانه بإدارة التنفيذ، حيث يسلم أصل الحكم لها لمباشرة التنفيذ.
- يسلم أصل السند التنفيذي وصور عنه لقسم الإعلان في إدارة التنفيذ لإعلان المنفذ ضدهم بالسند التنفيذي، قبل اليوم المحدد بثلاثة أيام على الأقل.
- يجب أن يشتمل إعلان السند التنفيذي على:
- بيان ميعاد الإخلاء.
- بيانات المستأجر الشخصية (اسمه، عنوانه).
- بيانات العقار المطلوب إخلاؤه.
- بيان صفة طالب التنفيذ (المدعي، محاميه).
- يجرى التنفيذ بواسطة مأموري التنفيذ، الملزمون باجرائه في مواعيده متى طلب المحكوم له.
- إذا وقعت مقاومة أو تعد عليهم، يحق لهم اتخاذ كافة الوسائل التحفظية وطلب معونة القوة العامة.
- يحرر مأمور التنفيذ محضرًا (-ورقة اخلاء شقة) يبين فيه:
- السند التنفيذي.
- تاريخ إعلانه.
- وصف العقار محل الإخلاء.
- المنقولات الممنوع تسليمها للطالب، والإجراء المتخذ بشأنها.
مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار الكويت
لا توجد مدة ثابتة لتنفيذ حكم إخلاء عقار في الكويت، وتختلف من قضية لأخرى، حسب الظروف التالية:
- فيما عدا الحالات الضرورية الطارئة، يجوز للقاضي عند الحكم بالإخلاء، إمهال المستأجر مدة مناسبة لتنفيذ الحكم، بشرط ألا تتجاوز ستة أشهر.
- مدة انذار اخلاء شقة للطرف الآخر قبل الإخلاء: بخمسة عشر يومًا، أو بشهر واحد، أو بشهرين، أو أكثر حسب مدة الإيجار.
- التنفيذ المباشر الذي لا يستغرق أكثر من ثلاثة أيام من تاريخ صدور الحكم.
- سبب طلب اخلاء عقار ومدى الضرورة والخطر، (عقار آيل للسقوط، مخالفة المنفذ ضده للقانون).
- حدوث إشكالات أثناء التنفيذ، ورفع استشكال فيها أمام المحكمة، يتطلب إجراءات قانونية قد تطول أو تقصر حسب جسامة الإشكال وبساطته، أو وقف التنفيذ مؤقتًا.
- مدى تجاوب المنفذ ضده مع مأموري التنفيذ، وتلبية مطالبهم أو مقاومتهم.
- الطعن في الحكم عند جواز ذلك، وطلب المحكمة وقف التنفيذ.
- شمول الحكم بالنفاذ المعجل، أو التنفيذ بمسودة الحكم، أو انتظار صدوره باتًا غير قابل للطعن.
شروط إخلاء عقار
اخلاء شقة سكنية بموجب حكم نهائي يجب أن تتوافر فيه بعض الشروط قبل البدء بإجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت، وهي:
- صدور حكم قضائي بات بالإخلاء، واجب التنفيذ، غير قابل للطعن.
- أن يسبق التنفيذ إعلان السند التنفيذي لشخص المستأجر، أو بموطنه الأصلي، أو محل عمله.
- تحديد ميعاد الإخلاء في إعلان السند التنفيذي.
- عدم استخدام القوة أو الخلع وكسر الأبواب أثناء التنفيذ، ما لم تحصل مقاومة أو تعد من المستأجر، وبحضور قوات الشرطة، التي يجب أن توقع على محضر التنفيذ.
- يجوز للقاضي الحكم باعتبار الدعوى كأن لم تكن مع إلزام المستأجر بالمصروفات إذا أثبت المستأجر أن تأخره في سداد الأجرة مبرر قانونًا، وأوفى حتى نهاية أول جلسة تم إعلانه بها إعلانًا صحيحًا بالأجر المتراكمة.
- إذا توفي المنفذ ضده أو فقد أهليته أو زالت صفة موكله القانونية، قبل بدء التنفيذ أو قبل تمامه، يتوقف التنفيذ تجاه ورثته أو القائم مقامه، حتى مرور ثمانية أيام من تاريخ إعلانهم بالسند التنفيذي.
- لا يجوز للغير تأدية المطلوب بالسند التنفيذي ولا إجباره على أدائه، إلا بإعلان المستأجر بالتنفيذ قبل البدء بثمانية أيام على الأقل.
- تكليف المستأجر بتسليم العقار بالحالة التي كان عليها، أو إلزامه بإعادة العقار للحالة التي كان عليها نتيجة سوء الاستعمال من قبله، أو يكلف بأداء التعويضات للمالك عن الأضرار.
كيف يمكن للمحامي أن يساعدك في قضية إخلاء عقار
بمجرد تواصلك مع محامي كويتي من شركتنا للمحاماة، سوف تحصل على الخدمات التالية:
- صياغة عقد الإيجار بما يتوافق مع قانون الإيجارات في الكويت للتأكد من حفظ حقوقك، خاصة حق الإخلاء.
- تسجيل عقد الإيجار لدى الجهات المختصة، الذي تعتد به المحكمة لقبول دعوى الإخلاء.
- تقديم الاستشارات القانونية حول طرق حل نزاعات الإخلاء بطرق ودية أو قانونية وتجنب الأخطاء والتهور.
- تمثيل المؤجر أو المستأجر في دعاوى إخلاء العقار، واتخاذ كافة الإجراءات القانونية الكفيلة بنجاح الدعوى.
- تمثيل موكله في دعوى الإخلاء ودعوى اشكال التنفيذ أمام المحكمة، والدفاع عنه، وتقديم كافة الأدلة والمستندات الداعمة لحقه، الكفيلة بتحصيل حقوقه.
- الطعن في أحكام الإخلاء المخالفة لقانون الإيجارات الكويتي الإخلاء، والتي لم يرتضيها العميل، حتى الوصول لحكم مرضٍ.
- الإشراف على إجراءات التنفيذ، وضمان مطابقتها للقانون والسند التنفيذي.
الأسئلة الشائعة
وبهذا نصل إلى نهاية مقالنا حيث قدمنا شرحًا قانونيًا شاملًا عن إجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت، وشروط الإخلاء ومدة التنفيذ.
وكل ما تحتاج إليه من خدمات واستشارات قانونية حول قضايا الإيجار، تجده بمجرد تواصلك مع محامي عقارات في الكويت من شركتنا للمحاماة.
اقرأ المزيد عن: قانون الإيجارات الكويتي، وتعرف على اجراءات رفع دعوى اخلاء في الكويت،بالإضافة إلى اقرار فسخ عقد ايجار في الكويت.

محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.