تفاجأ أحد المستأجرين في الكويت بصدور حكم قضائي ضده يقضي بإخلاء العقار الذي يشغله، بدعوى تأخره في سداد الأجرة. لم يكن على علم مسبق بالدعوى، ولم تُتح له الفرصة لتقديم دفوعه أو إثبات سداد جزء من المستحقات، شعر بأن الحكم مجحف، وسارع إلى استشارة محامٍ مختص.
وفي مقال اليوم سنوضح إجراءات عريضة استئناف حكم ايجارات في الكويت، وما شروطها؟ وما أهم أسباب استئناف أحكام الإيجارات، ودور المحامي.
تواصل مباشرة مع محامي كويتي شاطر في الاستئناف، عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
إجراءات عريضة استئناف حكم ايجارات في الكويت
قبول المحكمة طلب استئناف حكم إيجارات، منوط باتباع إجراءات قانونية محددة للاستئناف، هذه الإجراءات تكون وفق الترتيب الآتي:
- يرفع طلب استئناف حكم الإيجارات، من محامي في الكويت كويتي، بصحيفة تتضمن أسباب الاستئناف، والطلبات، تودع إدارة كتاب محكمة الاستئناف، وصورًا عنها بقدر عدد الخصوم.
- يقدم محامي المستأنف مع الصحيفة، أو في الجلسة الأولى المحددة، جميع المستندات المؤيدة لاستئنافه ومذكرة شارحة.
- يودع المستأنف عند إيداع صحيفة استئنافه كفالة خمسين دينارًا للحكم الصادر من محكمة كلية، وعشرين دينارًا للصادر من محكمة جزئية (حسب قيمة الإيجار).
- تقيد إدارة الكتاب الاستئناف في يوم تقديم الصحيفة في السجل الخاص، وتحدد مواعيد الجلسات.
- يسلم أصل الصحيفة وصورها لمندوب الإعلان لإبلاغ الخصوم بمواعيد الجلسات ورد الأصل إليه.
- يجوز للخصوم قبل إقفال باب المرافعة، رفع استئناف مقابل، بنفس الإجراءات، أو بمذكرة مشتملة على أسباب استئنافه، أو إبدائه شفويًا في الجلسة بمواجهة الخصوم وإثباته في محضرها.
شروط استئناف حكم إيجارات
يجب توافر الشروط التالية عند استئناف حكم الإيجارات:
- أن يكون الحكم المستأنف نهائيًا خرج من سلطة المحكمة الابتدائية.
- التقيد بمواعيد الاستئناف القانونية، وهي (30) ثلاثون يومًا من تاريخ صدور الحكم المستأنف.
- التقيد بشرط الصفة والأهلية: رفع الاستئناف من أحد الخصوم أو وكيله المحامي، أو وليه القانوني إن كان المستأنف ناقص الأهلية أو فاقدها.
- شرط المصلحة: وجود مصلحة قانونية محقة للمستأنف تعترف بها المحكمة، (إصدار حكم أصلح له، تخفيف ضرر تنفيذ الحكم الابتدائي عليه أو تصحيحه).
- إبراز صك إثبات إيداع المستأنف -رسوم الاستئناف الكويت، خزانة محكمة الاستئناف.
أسباب استئناف حكم الإيجارات
أكد قانون المرافعات المدنية والتجارية الكويتي على شرط بيان أسباب الاستئناف عند تقديم نموذج طلب استئناف حكم إيجار وإلا اعتبرت باطلة وحكم برفضها، لذلك سنبين أبرز الأسباب القانونية للاستئناف:
- وجود حكم ابتدائي نهائي صادر من محكمة أخرى، مخالف للحكم المستأنف.
- صدور قانون أصلح للمستأنف، عندها يستأنف الحكم بقوة القانون.
- رفض المستأنف الحكم الصادر في دعوى الإيجار صراحة، والرغبة في تغييره أو تخفيفه أو تعديله.
- ظهور أدلة ودفوع وأوجه دفاع جديدة، من شأنها تغيير الحكم، لم تكن متوفرة قبل صدور الحكم الابتدائي النهائي.
- وقوع بطلان في الحكم الابتدائي، أو بطلان في إجراءات الدعوى أثر في الحكم.
- إذا بنت المحكمة حكم الإيجارات الابتدائي على:
- غش وقع من الخصم.
- دليل مزور.
- شهادة زور.
- إخفاء الخصم ورقة قاطعة في الدعوى.
- استئناف الحكم النهائي يستتبع حتمًا استئناف جميع الأحكام الصادرة في الدعوى، غير المقبولة.
- يجوز استئناف الأحكام الصادرة في المسائل المستعجلة (إخلاء المؤجر للسكن أو الهدم أو الترميم) أيًا كانت المحكمة التي أصدرتها.
- استئناف الحكم الصادر في الطلب الأصلي، كنتيجة قانونية لاستئناف الحكم الصادر في الطلب الاحتياطي.
نموذج عريضة استئناف حكم ايجارات
وفيما يلي نموذج لصيغة عريضة استئناف حكم إيجارات، يُراعى تعديله بحسب وقائع كل دعوى وظروفها:
التاريخ:
محكمة الاستئناف العليا: ……. الكويت.
المحامي: …….. وكيل المدعي السيد: …….. الوظيفة: …….. العنوان: …….. الهاتف: ……….
أنا محضر محكمة الاستئناف انتقلت لموطن المستأنف ضده السيد: ……. الوظيفة: …….. العنوان: …….. الهاتف: ……….
الموضوع:
وأعلنته باستئناف الحكم الابتدائي الصادر في دعوى الإيجار (بيان تفاصيل وتاريخ الدعوى) القاضي بتمديد عقد ايجار الكويت لذات المدة المذكورة في العقد وفق المادة (19) من قانون الإيجارات الكويتي، زاعمًا عدم اعتراض المؤجر على ذلك.
الوقائع:
حيث أن المستأنف يملك عقارًا مؤجرًا للمستأنف ضده، وأبلغه خطيًا برغبته بفسخ العقد لانتهاء الإيجار، إلا أن المحكمة حكمت بتمديد الإيجار لعدم وجود أدلة على الإنذار العدلي بالإخلاء المرسل للمستأجر، والذي ظهر مؤخرًا وأرفقناه مع الطلب، إضافة للحاجة الملحة للمؤجر لشغل العقار للسكن، وفق نص (المادة 20) من -قانون الإيجارات الكويتي.
الطلبات:
لذا نلتمس من محكمتكم الموقرة:
- قبول الاستئناف شكلًا لتقيدنا بالإجراءات القانونية، وموضوعًا لظهور أدلة جديدة.
- فسخ عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة للمستأنف، بموجب (المادة 595) قانون مدني.
- تكليف الخصم بمصاريف التقاضي، وتكليفه بتعويض موكلي عن الخسائر المالية وفق (المادة 23) قانون الإيجارات.
مع الشكر والتقدير.
المحامي: ……..
التوقيع: ……..
دور المحامي في عريضة الاستئناف
استئناف حكم الإيجارات يتطلب معرفة قانونية دقيقة وإلمامًا تامًا بإجراءات المحاكم، مما يجعل دور المحامي عنصرًا محوريًا في تعزيز فرص تعديل الحكم لصالح موكّله، حيث يقوم المحامي بما يلي:
- تقييم جدوى الاستئناف: يراجع المحامي الحكم الصادر والملف الأصلي لتحليل نقاط الضعف والإجراءات القانونية التي يمكن الطعن بها.
- صياغة عريضة الاستئناف: يتولى المحامي إعداد صحيفة استئناف حكم ايجارات بصياغة قانونية واضحة ومتوافقة مع القواعد الإجرائية لمحاكم الاستئناف، مع تضمين الأسباب الجوهرية للطعن.
- تقديم المستندات الداعمة: يجمع المستندات المطلوبة، مثل الحكم الأصلي، وإيصالات الأجرة، ومحاضر الجلسات، ويرفقها بالعريضة بما يعزز موقف المستأنف.
- الإيداع ومتابعة الإجراءات: يُودع العريضة لدى إدارة الكتاب المختصة، ويتابع إعلانها للطرف الآخر وفق الأصول، ويتأكد من تسجيلها في جلسات الاستئناف ضمن المدة النظامية.
- التمثيل القانوني في الجلسات: يحضر المحامي جلسات الاستئناف، ويعرض دفوعه أمام المحكمة شفويًا وكتابيًا، ويعقّب على ردود الطرف الآخر لدعم موكّله.
- متابعة صدور الحكم النهائي: يتابع صدور الحكم في صحيفة الجلسات، ويعمل على إعلام الموكل بالنتائج وخيارات التنفيذ أو الطعن إذا توافرت.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام هذا المقال، استعرضنا الإجراءات القانونية لتقديم عريضة استئناف حكم ايجارات في الكويت، إلى جانب الشروط الواجب توافرها والأسباب التي قد تؤثر بشكل حاسم في قبول الاستئناف أو رفضه من قبل المحكمة.
للحصول على أفضل الاستشارات والدعم القانوني لقضيتك، سارع بالتواصل مع أفضل محامي عقارات في الكويت من شركتنا للمحاماة.
احصل على معلومات عن: قانون الايجارات الكويتي، وتعرف على إجراءات فسخ عقد ايجار بالكويت، ودعوى إخلاء مستأجر في الكويت.
محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.