تخطى إلى المحتوى
عقد ادارة املاك الغير في الكويت

عقد ادارة املاك الغير في الكويت

في ظل تزايد أعداد ملّاك المجمعات السكنية المعروضة للإيجار، ظهرت شركات الإدارة لهذه العقارات، والتي تحتاج لإبرام عقد ادارة املاك الغير في الكويت، لضمان حقوق وتحديد واجبات جميع الأطراف.

وقد توافرت نماذج عديدة لصيغ عقود إدارة الأملاك، ولكنها لا تغني عن ضرورة وجود محامي شاطر ومتمرس لكتابة العقد بصيغة قانونية خالية من الثغرات والمشاكل.

وإذا كنت بحاجة لإبرام عقد ادارة املاك، فإن محامو شركة انعقاد للمحاماة للمحاماة والاستشارات القانونية هم الأجدر بهذه المهمة، للتواصل المباشر اضغط هنا.

عقد إدارة املاك الغير في الكويت.

عقد ادارة املاك الغير في الكويت

تقتصر عملية الإيجار على العلاقة المباشرة بين المالك والمستأجر فقط، لكنها لم تعد كذلك، ولم يعد هدف المستأجر فقط الحصول على أي منزل سكني يأوي إليه مع عائلته، وحملت الفترة الماضية شركات جديدة لم تكن موجودة سابقًا في السوق.

ودور هذه الشركات الجديدة هو إدارة عقارات وأملاك الغير، إذ يعد خيار الأجار مفضل لدى الكثير من الناس مقارنة بخيار التملك العقاري.

وقد أدى التوسع الاستثماري إلى ظهور أنواع عديدة من المجمعات السكنية في السوق العقارية، والتي تحتاج إلى:

  • إدارة خاصة ومتخصصة لتنظيم شؤونها.
  • وحفظ الحقوق والواجبات للأطراف جميعها.

تتعدد الأسباب التي تدفع الملّاك إلى توكيل شركات أو أفراد لإدارة ممتلكاتهم، وقد أدى اشتعال المنافسة في السوق العقارية بين ملاك العقارات لجذب المستأجرين عن طريق:

  • التنوع بطرق تقديم الخدمات السكنية،
  • وعي المستأجر لحقوقه مقابل ما يدفعه من أموال، جميعها قد دفعت العديد من الملاك إلى الاستعانة بالشركات أو المكاتب أو الأفرد ليقوموا بإدارة ممتلكاتهم بالنيابة عنهم.

كما هناك أنواع عديدة لهذه الشركات:

  •  الشركات التابعة أو الشركات الفردية والتي تتم إدارتها من قبل عدد من الموظفين.
  •  الشركات المستقلة الخاصة التي تقوم بالتعاقد مع شركات الاستثمار العقارية المالكة.

أما بالنسبة للدور الذي تقوم به هذه الشركات، فيمكن أن نلخصها فيما يلي:

  • تقديم ميزانية مالية دورية، تظهر فيها قيم الربح والخسارة للعقار.
  • جدولة المدخلات والمصاريف للعقارات التي تتولى إدارتها.
  • إجراء معاينات دورية كنوع من المراقبة الآلية للعقار.
  • صيانة المشكلات التي تحدث أو قد تحدث في المستقبل.
  • إدارة العلاقة ما بين ملّاك العقارات والمستأجرين، عن طريق بناء علاقات مميزة مبنية على الأمانة والثقة.
  • الإدارة الداخلية للشركة ذاتها، بهدف الحفاظ على الملفات والوثائق المتعلقة بالعاملين في الشركة والمستأجرين.

وإذا أردت عزيزي القارئ إبرام عقد ادارة املاك الغير في الكويت، فإنك تحتاج إلى محامي متمكن وماهر في مجال المحاماة، لذا يعتبر محامو شركة انعقاد للمحاماة للمحاماة والاستشارات القانونية الخيار المثالي لهذه المهمة، إذ يتمتع المحامي في شركة انعقاد للمحاماة بالخبرة والمهارة الكافية لحل أي قضية بالطرق القانونية السليمة.

صيغة عقد ادارة املاك الغير في الكويت.

يمكنك الاطلاع على هذا النموذج من عقد إدارة املاك الغير:

تم فـي يــوم ……… الموافق …../…..2023م

بمدينة الكويت، تم تحرير هـذا العقـد بيـن كـلٍّ من:

(1) السادة/ شركة ………

ويمثلها في التوقيع على هذا العقد السيد/ …. الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (……….)

بصفته: ……..

وعنوانه: ………

ويُشار إليه في هذا العقد بـ ………. (الطرف الأول – المدير)

(2) السيد/ ……… – ……. الجنسية

– بطاقة مدنية رقم: (……..). وعنوانه: ………

ويُشار إليه في هذا العقد بـ ………. (الطرف الثاني – المالك)

وقد اعترف الطرفان بأهليتيهما القانونية والشرعية لإبرام العقد والتصرف، وبخلو إرادة كل منهما من العيوب التي قد تبطل التصرفات، وقد اتفق الطرفان على ما يأتي:

 موضوع الاتفاق:

حيث يمتلك الطرف الثاني العقار رقم (……….) الكائن في: ……….

علمًا أن هذا العقار يتكون من (……..) طوابق وسرداب، ويحتوي على (……….) شقة.

ويشار إليه في هذا العقد بـ: “العقار”. إذ يرغب الطرف الأول في تولي إدارة هذا العقار نيابًة عن الطرف الثاني ولحسابه، لما يملكه من خبرة في مجال ادارة املاك الغير.

لذا فقد اجتمعت إرادة الطرفين لإبرام هذا العقد، وتم الاتفاق على التعاقد طبقاً للشروط الآتية:

(ذكر الشروط المتفق عليها)

محامي عقود في الكويت.

إن عدم وعينا بالقوانين والأنظمة المنظمة للعقود يمكن أن يسبب إخلالًا ببنود العقد وأحكامه دون قصد.

ومن هنا يبرز الدور الهام لمحامي العقود، إذ يعمل محامي العقود على:

  • صياغة العقود.
  • تنظيم العقود والاتفاقيات بين الشركات والأفراد، والشركات فيما بينها.

إذ أن الشركات بشكل عام تتعامل يومياً مع عدد كبير من الاتفاقيات، والعقود التي تربط ما بينها وبين:

  • عملائها.
  • مورديها.
  • موزعيها .
  • مرخّصيها، وغيرهم.

ونظرًا لأهمية العقود في في تأمين حدود الحماية للعمل من المخاطر والمسؤوليات غير الضرورية وحماية المصلحة العامة للعمل.

مهام محامي العقود.

  • تنظيم هذه العلاقات،
  • إرشاد العملاء إلى أهمية بناء العقود وكيف أنها تؤمن لهم الإطار الضروري للنجاح.
  •  يتولى محامي العقود إيجاد حلول لها، لما يملكه من خبرة واسعة في القانون، تمكنه من الدفاع عن قضاياه أمام المحكمة.

الأسئلة الشائعة.

يعتبر عقد ادارة املاك الغير وثيقة هامة وضرورية لملّاك ومديري العقارات، ومن خلاله يتم رسم الحدود وتحديد مسؤوليات ومهام كل منهما.
1.العقد يحدد أدوار ومسؤوليات جميع الأطراف.
2.يحدد عقد ادارة املاك الغير مبلغ تأجير الممتلكات.
3.يتضمن العقد دفعات الإيجار، وموعدها، والرسوم المقدمة والمتأخرة.
4.يقوم العقد بحماية حقوق جميع الأطراف.
5.يحدد للمستأجر صلاحيات التصرف في العقار.

وبعد ان استعرضنا معاً كل ما يخص عقد ادارة املاك الغير في الكويت، وتعرفنا على صيغة العقد وتفاصيله، نأمل أن تكون عزيزي القارئ قد وجدت كل ما يهمك في سطور مقالنا.

ويعتبر اللجوء إلى محامي العقود خطوة هامة، لضمان كتابة العقد بصيغة قانونية سليمة، والأجدر بهذه المهمة هم محامو شركة انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية، وهو من أفضل مكاتب المحاماة في الكويت.

ومن المواضع ذات الصلة بإدارة الأملاك  فسخ عقد الايجار بالكويت و استئناف حكم ايجارات بالكويت وقد تحتاج الاطلاع على دعوى بطلان عقد بيع بالكويت ومن المفيد الحصول على عقد ترميم منزل بالكويت.

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تواصل مع محامي