إن الطبيعة الخاصة لعقد الإيجار تجعله من أكثر العقود المولدة للمشاكل القانونية في المجتمع، لذلك من المهم جدًا إبرام عقد الإيجار بشكل قانوني يوضح التزامات الطرفين تفاديًا للإشكاليات القانونية.
وسنتحدث في مقالاتنا عن عقد الايجار في القانون الكويتي. وما حقوق المستأجر، مع إيراد نموذج عن ذلك العقد.
هل تبحث عن محامي يقدم استشارات قانونية موثوقة بالكويت؟ اضغط هنا للتواصل المباشر عبر واتساب مع محامي كويتي متميز.
جدول المحتويات
عقد الايجار في القانون الكويتي.
ألزم المشرع الكويتي كل من المؤجر والمستأجر، بإبرام عقد إيجار بينهما وفق أحكام قانون الإيجار الكويتي. وذلك لتحديد حقوق والتزامات كلا الطرفين منعًا لأية إشكاليات قانونية تحدث بينهما في المستقبل.
خصائص عقد الإيجار
عرفت المادة الرابعة من قانون الإيجار الكويتي عقد الإيجار، بأنه عقد يلتزم بموجبه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بعين محددة، لمدة معينة. لقاء أجر معلوم.
ومن التعريف نستخلص خصائص عقد الايجار في القانون الكويتي على النحو التالي:
- عقد الإيجار من العقود الملزمة للجانبين.
- التزام المؤجر في عقد الإيجار بتمكين المستأجر من الانتفاع في عقار يملكه، أو له سلطة إدارته.
- التزام المستأجر في عقد الإيجار بدفع الأجر المتفق عليه للمؤجر.
- عقد الإيجار من العقود المتراخية عبر الزمن، أي التي تستغرق وقتًا لتنفيذها.
- لا يجوز إثبات عقود الإيجار في القانون الكويتي إلا بالكتابة.
- إذا تم إبرام عقد الإيجار دون تحديد المدة، أو كان العقد لمدة غير معينة. فإن الإيجار يعتبر منعقدًا عن الفترة المتفق عليها لدفع الأجرة.
- يعتبر مقدار الأجرة المتفق عليها في عقد الإيجار ملزمًا للجانبين. ولا يجوز تعديلها إلا باتفاق الطرفين. أو للأسباب التي يقررها القانون.
- إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختيارًا أو جبرًا لشخص آخر، فإن الإيجار يعتبر نافذًا في حق المالك الجديد. بشرط أن يكون المستأجر شاغلًا للعين المؤجرة وقت انتقال الملكية.
- ينتهي عقد الإيجار بانتهاء المدة المحددة له في العقد. فإذا انتهى عقد الإيجار وبقي المستأجر منتفعًا بالعين المؤجرة. وعلى علم المؤجر بذلك، ودون اعتراضه، فإن الإيجار يعتبر مجددًا بنفس الشروط لمدة تساوي المدة المعينة لدفع الأجرة.
- لا ينتهي الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر، ولكن يحق لورثة المستأجر في حال وفاته المطالبة بإنهاء العقد.
حقوق المستأجر
نظم قانون الإيجارات الكويتي العلاقة القانونية ما بين المؤجر والمستأجر من خلال توضيح حقوق والتزامات كلا الطرفين.
- الحق في الانتفاع بالعين المؤجرة وفقًا لما تقتضي به الأنظمة القوانين النافذة في الكويت.
- الحق في طلب فسخ العقد وبالتعويض في حال استحقاقه. إذا تبين له أن العين المؤجرة غير صالحة للانتفاع بها وقت التسليم.
- الحق بمطالبة المؤجر بإجراء الصيانة الضرورية للانتفاع بالعين المؤجرة.
- الحق في البقاء بالعين المؤجرة، بالرغم من انتقال ملكيتها من المؤجر إلى مالك جديد.
- الحق في طلب تخمين الأجرة عند شعوره بالغبن في الأجرة المحددة.
- الحق برفع الدعاوى القضائية أمام دائرة الإيجارات لدى المحكمة الكلية.
- دفع الأجرة خلال المواعيد المتفق عليها كتابة في العقد.
- استعمال العين المؤجرة على النحو المتفق عليه. بما لا يؤدي لإلحاق الضرر بها.
- عدم إحداث تغييرات بالعين المؤجرة دون إذن المؤجر، فإذا قام بتلك التغييرات دون إذنه. جاز له مطالبته بإعادة العين للحالة التي كانت عليها.
- بذل عناية الشخص المعتاد للمحافظة على العين المؤجرة.
- إجراء الإصلاحات التأجيرية الضرورية، التي تعود للاستعمال العادي والمألوف. كالإصلاحات الداخلية في توصيلات الكهرباء، والأدوات الصحية، والأبواب والنوافذ.
- يعتبر المستأجر مسؤولًا عما يصيب العين المؤجرة أثناء انتفاعه بها من تلف أو هلاك، بسبب إهماله أو سوء استعماله.
- لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة من الباطن، ولا التنازل عن الإيجار، إلا بإذن كتابي وصريح من المؤجر.
نموذج عقد ايجار الكويت.
سيقدم لكم شركة انعقاد للمحاماة بالكويت نموذج عن عقد الايجار في القانون الكويتي، على النحو التالي:
عقد ايجار الكويت word
الفريق الأول: السيد……….. جنسيته…………… عنوانه……………… وسيشار إليه في بنود العقد بالطرف الأول كمؤجر.
الفريق الثاني: السيد………………….. جنسيته………….. عنوانه………….
وسيشار إليه في بنود العقد بالطرف الثاني كمستأجر.
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يمتلك شقه سكنية رقم…. تقع في البناء رقم…… الكائنة في الحي……، ويرغب بتأجيرها دون فرش، للانتفاع بأجرتها.
وحيث أن الفريق الثاني يرغب باستئجار تلك الشقة، واستعمالها لغرض السكن مع أسرته.
فقد اتفق الفريقان على التالي:
- تعتبر مقدمة العقد جزءًا لا يتجزأ منه.
- مدة العقد سنة ميلادية كاملة، تبدأ بتاريخ….. وتنتهي بتاريخ…..، ويمكن تجديدها لمدة مماثلة باتفاق الطرفين.
- يقوم الفريق الثاني بدفع الأجر للفريق الأول، والمقدر بـــ…. دينارًا كويتيًا، وذلك في الأول من كل شهر ميلادي عبر حوالة مالية إلى مكان إقامته.
- يدفع الفريق الثاني للفريق الأول تأمينًا مقداره…… دينارًا كويتيًا، وذلك لسلامة العين المؤجرة. وردها على الحالة التي كانت عليها وقت استلامها.
- يلتزم الفريق الأول بتمكين الفريق الثاني من الانتفاع بالشقة، والقيام بالإصلاحات الضرورية.
- يلتزم الفريق الثاني بإجراء الإصلاحات الثانوية أو التأجيرية، ويتوجب عليه المحافظة على الشقة.
- إذا لم يدفع الفريق الثاني الإيجار في ميعاده المستحق، فإن العقد يعتبر منفسخًا من تلقاء نفسه. دون الحاجة إلى تنبيه وإنذار.
- يقرُّ الفريق الثاني بأنه عاين الشقة المؤجرة، وتأكد من كافة أجزائها، وبالأخص الأبواب، والنوافذ، والزجاج. والأدوات الصحية والكهربائية، وأنها بحالة جيدة.
- يتوجب على الفريق الثاني استعمال الشقة السكنية للغرض المتفق عليه في التأجير. وهو السكن مع فراد أسرته، وعدم استعمالها لأي غرض يضرُّ بها ماديًا كتخريبها، أو معنويًا باستعمالها لأغراض مشبوهة ومخالفة للآداب العامة.
- لا يحق الفريق الثاني التنازل عن الإيجار، أو التأجير من الباطن إلا بعد حصوله على موافقة صريحة وخطية من المؤجر.
- في حالة بيع الشقة السكنية، فللمشتري الحق بفسخ عقد الإيجار. بشرط أن لا يتم فسخه إلا بعد إخطار المستأجر بتلك الرغبة، موضحًا فيه مهلة خروج المستأجر.
- يخضع هذا العقد لأحكام القانون الكويتي.
- تختص المحاكم الكويتية بالفصل في المنازعات الناشئة عن هذا العقد.
- أقرَّ الطرفان بصحة العناوين المدونة أعلاه، وهي تعتبر عناوين الموطن المختار لأي تبليغات أو مراسلات أو إخطارات تجري بينهما.
- أي تعديل لبنود العقد يجب أن يكون مكتوبًا وموقعًا من الطرفين.
- حُرر هذا العقد على نسختين لكل طرف نسخة.
الكويت في…../…….
الفريق الأول…………….. الفريق الثاني………………..
التوقيع…………… التوقيع…………………
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالتنا عن عقد الايجار في القانون الكويتي، نتمنى أن نكون قد وضحنا لكم كافة النقاط المتعلقة بالمسائل الايجارية في القانون الكويتي.
وما هي حقوق المستأجر، ومتى يحق لصاحب البيت إخراجه، مع التنويه بأن أهم مكاتب محامين بالكويت مختص في المسائل الايجارية، هو شركة انعقاد للمحاماة الكويت.
كما يمكن القراءة عن اقرار فسخ عقد ايجار في الكويت، وكيف يتم تجهيز خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر في الكويت. وتعرف أيضا على عريضة استئناف حكم ايجارات في الكويت، ورفع دعوى اخلاء في الكويت، وقد تبحث عن افضل محامي عقارات في الكويت.
محامي في الكويت حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون والمحاماة. لديه خبرة واسعة في الترافع أمام المحاكم في مختلف القضايا وتقديم الخدمات والاستشارات القانونية. يتمتع بمهارات تحليلية قوية وقدرة على البحث القانوني وإعداد الوثائق القانونية بدقة واهتمام بالتفاصيل.