كثيرًا ما يضطر ملاك العقارات لرفع دعوى إخلاء، مما يحتاجهم للتعرف على إجراءات رفع دعوى إخلاء مستأجر في الكويت، وشروطها، وهذا ما سنوضحه بالتفصيل في هذا المقال، لذا تابع معنا.
تواصل مع محامي بالكويت متخصص في قضايا العقارات، عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.
جدول المحتويات
إجراءات رفع دعوى إخلاء مستأجر في الكويت.
رفع دعوى إخلاء مستأجر في الكويت تتطلب توكيل محامي كويتي متخصص في العقارات، لأجل رفع دعوى طرد بصورة قانونية صحيحة نيابة عن المدعي، بعد اتباع الخطوات التالية:
- يرفع المحامي الدعوى بناء على طلب المدعي بصحيفة تودع قلم كتاب دائرة الإيجارات في المحكمة الكلية المختصة، وصورًا عنها بعدد المدعى عليهم.
- يجب أن تتضمن الصحيفة البيانات الآتية:
- بيانات طرفي العقد الشخصية وصفاتهم ومواطنهم.
- موضوع الدعوى، أسباب الإخلاء، الطلبات، والأسانيد (المواد القانونية الداعمة للادعاء).
- المحكمة والتاريخ وتوقيع المحامي.
- يقيد القلم الدعوى في يوم تقديم الصحيفة في السجل الخاص بذلك وتعين تاريخ الجلسة المحددة لنظرها خلال أسبوع ويؤشر محامي المدعي على أصل الصحيفة بعلمه بذلك.
- يسلم أصل الصحيفة وصورها قسم الإعلانات لإعلان المدعى عليه بطلب من المدعي في ذات خلال يومين على الأكثر ورد الأصل للمحكمة.
- يقدم مع صحيفة الدعوى أو في جلسة المرافعة الأولى المحددة جميع المستندات المؤيدة لإخلاء المستأجر ومذكرة شارحة لطلباته وادعاءاته.
شروط رفع دعوى اخلاء
بموجب قانون الإيجارات الكويتي الإخلاء فإن دعوى إخلاء عين مؤجرة تتطلب توافر الشروط التالية:
- وجود منازعات بين طرفي العقد على الإيجار، تعذر الصلح فيها والحلول الودية من لجنة المنازعات الإيجارية.
- رفع الدعوى من ذي صفة ومصلحة فيها، (أطراف العقد أو وكيلهم المحامي).
- أن يكون المدعي مؤهلًا بالغًا، أو ينوب عنه وليه القانوني.
- إخلال المدعى عليه ببنود العقد أو بأحكام قانون إيجارات الكويت.
- إعلام المدعى عليه رسميًا بإخلاء العقار قبل المدد المحددة، أو ببطاقة بريدية مكشوفة مسجلة بعلم الوصول.
- وجود عقد إيجار موثق ومكتوب وموقع عليه من المؤجر والمستأجر.
- التزام المؤجر ببنود عقد الإيجار وبالقانون.
صيغة دعوى اخلاء عقار
أفضل صيغة قضية اخلاء عقار يقدمها محامي شركتنا للمحاماة، وفق الصورة التالية:
التاريخ: ……….
محكمة: ………. الكويت.
المحامي: ……. وكيل (المالك) المدعي السيد: ………. العنوان:……….. الوظيفة: ………
المدعى عليه (المستأجر) السيد…………. العنوان:……….. الوظيفة: ………
الموضوع:
دعوى إخلاء عقار من مستأجر.
الوقائع:
قام موكلي بتأجير العقار بموجب عقد إيجار موثق للمدعى عليه مرفق مع صحيفة الدعوى، الذي أخل بالتزاماته التعاقدية في عقد الإيجار، بعدم دفع الأجرة مدة (…) شهر دون عذر مقبول أو تبرير خطي للمالك رغم الإلحاح بالمطالبة، والإضرار بالعقار، وعقد الإيجار انتهت مدته المقررة ويحق للمالك إخلاؤه وفق القانون، وقد تم إنذار المدعى عليه المستأجر رسميًا بموجب إنذار عدلي مرفق نسخة عنه.
الطلبات:
نلتمس من محكمتكم الموقرة ما يلي:
- الحكم بإخلاء العقار المستأجر وتسليمه للمدعي لتوافر -شروط إخلاء العقار.
- تكليف المدعى عليه كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
- تسليم العقار كما كان عليه وصيانة أعطال الاستخدام الجائر، أو دفع التعويض المناسب.
مع التقدير والاحترام.
المحامي: ……….
التوقيع: ……….
الأسئلة الشائعة
قدمنا شرحًا قانونيًا مفصلًا حول إجراءات رفع دعوى إخلاء مستأجر في الكويت، وشروط رفعها، كما عرضنا لحضراتكم نموذج -طلب اخلاء عقار.
من الضروري لتجنب نزاعات الإيجار التواصل مع محامي عقاري في الكويت مختص من شركتنا للمحاماة.
يمكنك القراءة أكثر عن: قانون الإيجارات الكويتي، وفسخ عقد الإيجار في الكويت، وتعرف على إجراءات استئناف حكم إيجارات في الكويت.
محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.