تخطى إلى المحتوى
قانون الايجارات الكويتي

قانون الايجارات الكويتي

أصدر المشرع قانون الايجارات الكويتي الذي يهدف لتنظيم إيجار العقارات على اختلافها وتحديد حقوق والتزامات المتعاقدين.

والجزاءات القانونية في حال المخالفة، وأنواع وأركان عقد الإيجار، والتي سنشرحها بشكل موسع في فقراتنا التالية، استمروا معنا.

إن كنت تبحث عن محامي في الكويت متخصص في القضايا العقارية، تواصل معنا مباشرة عبر الأرقام المبينة في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.

قانون الايجارات الكويتي.

عقد-الايجار-في-القانون-الكويتي-1

قانون الايجارات تسري أحكامه على كل العقارات، ويهدف إلى تنظيم العلاقة بشكل قانوني بين المؤجر والمستأجر، من خلال ما يلي:

  • تعريف عقد الايجار، وشكله، والبنود الواجب تدوينها فيه، وكيفية تسجيله.
  • حقوق المستأجر والمؤجر والتزاماتهم الواجبة، نتيجة العلاقة التعاقدية بينهما، والمحظورات الواجب تجنبها، وعدم الإخلال ببنود العقد وبنود هذا القانون.
  • أنواع عقود الإيجار وفق الغرض المعدة له.
  • المواصفات التي يجب أن تكون عليها العين المؤجرة وقت تسلمها ووقت تسليمها.
  • الإجراءات المتبعة في حال بيع العين المؤجرة حال شغل المستأجر لها، لحفظ حقوق كافة الأطراف، ومعرفة واجباتهم.
  • الأسباب والحالات التي يجوز فيها لأحد الطرفين طلب إخلاء العين المؤجرة ولو قبل انتهاء المدة، وآلية الإخلاء رضائيًا أو قانونيًا.
  • إنشاء دائرة إيجارات المحكمة الكلية المختصة بالنظر في كافة المنازعات المتعلقة بالإيجار والتعويضات الناشئة عنه، وبيان مهامها وتشكيلها.
  • إجراءات رفع دعوى المنازعات الإيجارية، والمحاكم المختصة.

أنواع عقود الإيجار

يوجد هناك عدة أنواع لعقود الإيجار وفق قانون الايجارات الكويتي، تختلف باختلاف الغاية منها، وهي:

  1. عقد الإيجار المنتهي بتمليك المستأجر العين المؤجرة، بعد دفع مبلغ معين، خلال فترة معينة.
  2. عقد الإيجار المؤقت، الذي يتيح للمستأجر الاستفادة من العقار لمدة زمنية محددة.
  3. عقد إيجار التقبيل: يتضمن شروط معينة يقبل بها المستأجر كما هي مقابل دفع مبلغ معين.
  4. عقد إيجار الوقف: استخدام العقار للأعمال الخيرية.
  5. عقد إيجار الصبرة: العقد لتحقيق منفعة معينة خلال فترة محددة.
  6. عقد إيجار المنح: يقصد بها الأراضي التي تعود ملكيتها للدولة.
  7. عقد إيجار الهبة: العقارات الممنوحة للمواطنين دون مقابل.

نموذج عقد ايجار الكويت

نقدم لكم نموذج عقد ايجار شقة الكويت موافق للقانون، يلزم تعديله وفق الحالات الخاصة للمتعاقدين:

التاريخ: ………

حـرر هـذا العقـد بيـن كـل من:

الطرف الأول (المؤجر): ……..، الجنسية: …….، هوية شخصية رقم: (….)، العنوان: …… هاتف: ………

الطرف الثاني (المستأجر): ……..، الجنسية: …….، هوية شخصية رقم: (….)، العنوان: …… هاتف: ………

أقرَّ الطرفان بأهليتيهما القانونية للتعاقد والتصرف، بكامل إرادتهما الحرة الواعية للتصرفات، وفق ما يلي:

التمهيد:

الطرف الأول مخول وراغب بالتأجير للغير، العقار (تفاصيله) رقم (…) الكائن: …… رقم: (…..)، والطرف الثاني يرغب في استئجاره واستعماله بغرض (سكن، تجارة، مهنة).

تلاقت إرادة الطرفين لإبرام هذا العقد، واتفقا على التعاقد على ما يلي:

  1. انعقد هذا الإيجار لمدة (السنة واليوم والتاريخ)، وجواز تجديدها بموافقة الطرفين.
  2. إقرار الطرفان بمعاينة حالة العين المؤجرة وجاهزيتها للغرض المعدة له، من أجل تسليمها عند انتهاء الإيجار كما سلمت للمستأجر.
  3. يلتزم المُستأجر برد العين المؤجرة بالحالة التي كانت عليها للمؤجر.
  4. تحديد مبلغ التأمين لسلامة العين المُؤجرة، ويُرد بانتهاء الإيجار.
  5. تحديد القيمة الإيجارية، وإجراءات ومواعيد وأماكن التسديد.
  6. فسخ العقد تلقائيًا، في حال التأخر عن دفع الإيجار في الميعاد، ويحق للمُؤجر رفع دعوى.
  7. تعهد عدم استخدام العين لغير الغرض المؤجرة لأجله، أو لأغراض تضر بالمالك والجوار، أو مخالفة للقانون.
  8. الاتفاقات والالتزامات في حال رغبة أحد الطرفين الإخلاء قبل نهاية العقد، أو بيع المالك للعقار.
  9. يجوز تعديل هذا العقد، لكن بتوقيع الطرفين.
  10. حرر هذا العقد من نسختين، نسخة لكل طرف.

المالك: …..

التوقيع: …..

المستأجر: …..

التوقيع: …..

 أركان عقد الإيجار

عقد الإيجار كما عرفته قانون الايجارات الكويتي هو مستند قانوني يلتزم بمقتضاه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بعقار معين، لغرض معين مدة محددة لقاء أجر شهري معلوم، ويجب أن تتوافر فيه الأركان التالية:

  1.  أطراف العقد: بيانات المؤجر والمستأجر، ويجب أن يكونا مؤهلين للتعاقد، بالغين عاقلين.
  2. العين المؤجرة موضوع العقد: بيان دقيق لتفاصيلها العقارية، وموقعها، والغرض من استئجارها ومدى جاهزيتها للانتفاع بها وفق ما أجرت له.
  3. مدة الإيجار: تاريخ بدء وانتهاء العقد باليوم والتاريخ، كتابة ورقمًا، وينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعينة في العقد.
  4. قيمة الإيجار رقمًا وكتابة، وتاريخه، ومدد استحقاقه والكيفية، وفقًا للقانون.
  5. الشروط الجزائية والتعويضات والإجراءات القانونية المتبعة في حال مخالفة أحد الأطراف الالتزامات المترتبة عليه المتعاقد عليها.
  6. توقيع الطرفين على العقد، وطبع نسخة منه لكل طرف.

حقوق المستأجر

ذكر قانون ايجار العقارات الكويت حصرًا أبرز الحقوق الخاصة بالمستأجر، وهي:

  1. أن تكون العين المؤجرة في حالة تصلح معها للوفاء بما أعدت له من المنفعة وفقا للاتفاق المتعاقد عليه، ويمتنع المؤجر عن كل ما يحول دون ذلك، أو يطلب المستأجر فسخ العقد أو التعويض.
  2. يلتزم المؤجر بصيانة العين المؤجرة، أو يحصل المستأجر على ترخيص من القضاء في إجرائها واستيفاء تكاليفها من الأجرة.
  3. إذا انتهى عقد الإيجار وبقي المستأجر منتفعًا بالعين بعلم المؤجر ودون اعتراضه اعتبر الإيجار مجددًا بشروطه الأولى، لمدة أو مدد متتالية.
  4. تنقطع صلة المالك بالعين بعد بيعها من تاريخ إنذاره بالإخلاء.

حقوق المؤجر

حقوق المؤجر على المستأجر تكون كالتالي:

  1. إجراء الترميمات المستعجلة الضرورية لحفظ العين المؤجرة.
  2. وفاء الأجرة في المواعيد المتفق عليها كتابة.
  3. تسليم العين المؤجرة وملحقاتها في التاريخ المحدد للتسليم، بالحالة التي كانت عليها، باستثناء الأضرار القاهرة.
  4. عدم إحداث تغيير بالعين دون إذن المؤجر، أو يطالبه المؤجر بإعادة العين كما كانت.
  5. المحافظة على العين المؤجرة، وإجراء الإصلاحات التأجيرية نتيجة استعماله المألوف للعقار.
  6. عدم تأجير العقار من الباطن، ولا التنازل عن الإيجار للغير، إلا بإذن كتابي صريح من المؤجر.

الحقوق المشتركة لطرفي العقد:

  1. الأجرة المتفق عليها في العقد ملزمة للطرفين، لا يجوز تعديلها إلا باتفاقهم، ووفق القانون.
  2. إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة قانونًا ينفذ الإيجار في حق المالك الجديد، بشرط أن يكون المستأجر شاغلًا للعين وقت انتقال الملكية.
  3. ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعينة في العقد.
  4. إذا رغب أحد الطرفين في إخلاء العين، يعلن الآخر كتابيًا قبل الإخلاء.
  5. لا ينتهي الإيجار بموت أحد المتعاقدين، وإذا مات المستأجر جاز لورثته إنهاء العقد.

الأسئلة الشائعة

تختلف مهلة خروج المُستأجر من العين المؤجرة باختلاف مدة العقد، حيث يجب إخطار كل طرف الآخر برغبته بالإخلاء قبل (15) يومًا في العقد الذي لا تزيد مدته عن ثلاثة أشهر، وبشهر واحد في العقد التي تزيد مدته عن ستة أشهر، وبشھرین إذا زادت المدة عن ذلك.
ينتهي الإيجار في الكويت:
1- بانتهاء مدته المتعاقد عليها.
2- فسخ العقد أو إنهائه بالتراضي بين الطرفين.
3- فسخ العقد أو إنهائه لإخلال أحد طرفيه بالتزاماته المتعاقد عليها.
4- فسخ العقد قانونيًا أو تلقائيًا لبطلانه.
5- إنهاء الإيجار لأسباب قاهرة خارج إرادة المتعاقدين.
يشترط أن يكون عقد الإيجار مكتوبًا ويتضمن كافة المعلومات والبيانات عن المؤجر، والمستأجر. والعين المؤجرة. ومقدار الأجرة، وكل ما يتعلق بالإخلاء والإنذارات، والتزامات وحقوق الطرفين.

وبهذا نصل عزيزي القارئ إلى نهاية مقالنا حيث قدمنا لكم كافة المعلومات القانونية حول موجز قانون الايجارات الكويتي، وعقد الإيجار وأنواعه وأركانه، وحقوق أطرافه.

ولمزيد من الشروحات والاستشارات القانونية، تواصل مع أفضل محامي عقارات في الكويت لدى شركة انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية.

يمكنك الاطلاع على: اقرار فسخ عقد ايجار في الكويت، وكيف يتم تجهيز خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر في الكويت، وتعرف أيضا على عريضة استئناف حكم ايجارات في الكويت، ورفع دعوى اخلاء في الكويت.

تواصل مع محامي