يعتبر الاستثمار العقاري في الكويت خيارًا جاذبًا للعديد من المستثمرين، سواء لمواطني الكويت أو وافديها، لما يتمتع به القطاع العقاري من استقرار ونمو مستمرين، ولمعرفة شروط وإجراءات الاستثمار، تابع مقالنا.
يمكنك التواصل مع محامي كويتي متخصص في القضايا العقارية، عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.
جدول المحتويات
كيفية الاستثمار العقاري في الكويت
الاستثمار العقاري في الكويت من الخيارات الجذابة بسبب النمو الاقتصادي المستمر وزيادة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، إليك كيفية الاستثمار العقاري في الكويت:
- ادرس السوق العقاري بشكل جيد وحلل الاتجاهات والتوقعات، وتابع أسعار شراء وتأجير العقارات في المناطق المختلفة.
- اختر الموقع الاستراتيجي المميز مثل المناطق ذات الكثافة السكانية الجاذبة للمشترين أو المستأجرين، أو التعامل مع وسيط عقاري موثوق ومرخص لتسهيل عملية الشراء أو البيع.
- حدد نوع الاستثمار: (العقارات السكنية: شراء شقق أو فلل تأجير، العقارات التجارية: شراء محلات ومكاتب تأجير، أراضي.
- تأمين التمويل المالي: إذا كنت لا تملك رأس مال كاف، يمكنك الاستفادة من برامج التمويل العقاري المختلفة التي تدعمها وزارة الإسكان والتجارة والصناعة الكويتية.
- التحقق من القوانين والأنظمة
- تأكد من توافر شروط الاستثمار العقاري.
- أهم الوثائق المطلوبة:
- الهوية الشخصية لمالك العقار.
- كشف حساب بنكي من أحد بنوك الكويت.
- شهادة توضح دخل مالك العقار.
- سند ملكية العقار.
- إبرام عقد البيع، وإتمام إجراءات نقل الملكية، وتسجيل العقار في دائرة السجل العقاري.
شروط الاستثمار العقاري
هناك مجموعة من الشروط الواجب توافرها حتى يحصل المواطن الكويتي أو مواطن دول مجلس التعاون الخليجي على عقار بشكل قانوني، وهي كما يلي:
- أن يكون المشتري حامل للجنسية الكويتية بالأصالة لا بالتبعية.
- الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك المحلية بالكويت.
- الحصول على موافقة الجهات الحكومية، مثل: (وزارة العدل، وزارة الإسكان).
- التزام الحد الأقصى لسعر العقار المسموح بامتلاكه للمواطنين الكويتيين، وهو (70,000) دينار.
- التسجيل والتوثيق لدى المحكمة المختصة ووزارة العدل.
- استيفاء الشروط وسداد قيمة العقار كاملة وفقًا للشروط المتفق عليها.
الشروط الخاصة لخوض الوافد العربي مجال الاستثمار العقاري، هي:
- ألا تزيد مساحة العقار الذي يمكن الحصول عليه عن ألف متر مربع.
- خلو الصحيفة الجنائية للمستثمر من أي حكم يخل بالشرف والأمانة أثناء تواجده في الأراضي الكويتية، ما لم يرد إليه اعتباره.
- حسن سمعة وسلوك المستثمر.
- التزام الوافد بكافة القوانين واللوائح والأنظمة الكويتية.
- لا يطلب الوافد حصة لمواطن كويتي.
- إقامة المستثمر الوافد في الكويت بشكل دائم، وأن يكون دخله يسمح له بشراء العقار المطلوب تملكه.
- ألا يكون مالكا لعقار آخر في الكويت.
- ألا تكون ملكية العقار حصة مشاع مع كويتي.
- الحصول على ترخيص من وزير التجارة والصناعة.
- جواز سفر الوافد ساري المفعول.
- يمنع على الشركات التجارية التي تتضمن شركاء غير كويتيين تملك العقارات.
صيغة عقد استثمار عقاري
عقد استثمار عقاري يجب إعداده وفق صيغة معينة، وعدم إغفال البيانات الأساسية فيه، وفق الشكل التالي:
عقد استثمار عقاري
اليوم: ………. التاريخ: ../../… م، تم إبرام هذا العقد بين كل من:
- الطرف الأول (المالك): ……….، الجنسية: ……….، تولد: ……….، رقم الهوية الشخصية (أو الإقامة): ……….، العنوان: ……….، الهاتف: ……….
- يمثله في هذا العقد المحامي: ……….. (بياناته الشخصية).
- الطرف الثاني (المستثمر): ……….، الجنسية: ……….، تولد: ……….، رقم الهوية الشخصية (أو الإقامة): ……….، العنوان: ……….، الهاتف: ……….
- يمثله في هذا العقد المحامي: ……….. (بياناته الشخصية).
- مقدمة العقد:
حيث أن الطرف الأول يمتلك العقار الموصوف، وصف العقار: (نوعه، مساحته، رقم القيد في السجل العقاري، وكامل تفاصيله المعينة له بشكل نافي للجهالة).
والطرف الثاني يرغب في استثمار هذا العقار، فقد اتفق الطرفان على إبرام هذا العقد وفق الشروط التالية:
- الغرض من الاستثمار: ……………
- مدة الاستثمار: من تاريخ: ……….، وتنتهي في تاريخ: ……….، قابلة للتجديد باتفاق الطرفين.
- يحق للطرفين تجديد العقد بموافقة الطرفين قبل انتهاء المدة بـ [عدد الأيام أو الأشهر].
- قيمة الاستثمار: ……………….، المبلغ المتفق عليه بالدينار الكويتي.
- تاريخ وطريقة الدفع: ………….، (دفعة واحدة، أقساط، أو نسبة من الأرباح).
- حقوق والتزامات الطرف الأول:
- التأكد من أن العقار خالي من أي نزاعات أو مطالبات قانونية.
- تسليم العقار للطرف الثاني في حالة صالحة للاستثمار.
- عدم التصرف في العقار خلال مدة العقد دون موافقة الطرف الثاني.
- حقوق والتزامات الطرف الثاني:
- استخدام العقار للأغراض المتفق عليها فقط.
- صيانة العقار والمحافظة عليه خلال مدة الاستثمار.
- دفع قيمة الاستثمار وفق الشروط المتفق عليها.
- إجراء تعديلات أو تجديدات على العقار بعد موافقة خطية من الطرف الأول على نفقته.
- الشروط الجزائية والضمانات والتعويضات، في حال مخالفة بنود هذا العقد.
- حل النزاعات الناشبة عن هذا العقد: (بالتراضي، القضاء، التحكيم)، وفق قوانين دولة الكويت.
- يحق لكلا الطرفين إنهاء العقد في حالة عدم الالتزام بالشروط، مع إشعار مسبق بالفسخ: ………. (شهر/يوم).
ينتهي العقد تلقائيًا بانتهاء المدة المتفق عليها، ويتم تسليم العقار للطرف الأول بحالته الأصلية أو مع مراعاة التعديلات المتفق عليها.
الطرف الأول:
الطرف الثاني:
شاهد أول:
شاهد ثاني:
التوقيع:
دور المحامي في تأكيد صحة العقود العقارية
يلعب المحامي العقاري دورًا جوهريًا في صياغة العقود العقارية بشكلها القانوني الصحيح، ويعود ذلك لخبرته بقوانين الكويت ولوائحها التنفيذية، بحيث يضمن لك الخدمات التالية:
- تجنب الأخطاء الشكلية والجوهرية في صيغة العقد، وكتابته بشكل متوافق مع قوانين الكويت.
- ضمان سلامة وقانونية الاتفاق، وحقوق والتزامات الطرفين، تجنبًا لأية مشاكل أو نزاعات المستقبلية.
- تسجيل العقد وتوثيقه أمام الجهات الحكومية المختصة، لإضفاء الشرعية القانونية عليه.
- الإشراف والرقابة على صحة إجراءات إنجاز الطرفين للعقد، حتى نهايته أو فسخه.
- حل النزاعات والخلافات الناشبة عن العقد (إن حدثت)، بأفضل الوسائل، وبأقل الخسائر والأوقات الممكنة.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا الاستثمار العقاري في الكويت، قدمنا لكم من خلاله صيغة عقد استثمار عقاري، وبينا الشروط والكيفية لهذه الأنواع من الاستثمارات.
وأفضل الخدمات العقارية القانونية، عبر الاستعانة بأفضل المحامين المختصين بالعقود لدى مكتبنا، تواصل على أرقام صفحة اتصل بنا.
ولأي استشارة قانونية حول القضايا العقارية في الكويت، لا تتردد بالتواصل مع محامي كويتي من شركتنا للمحاماة.
يمكنك الاطلاع على: استثمار الأراضي في الكويت، والحوافز الاستثمارية في الكويت، وتعرف على عقود الاستثمار في الكويت، وأنواع العقود الاستثمارية طويل الأجل في الكويت، وقد تبحث عن مستشار استثماري في الكويت.
محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.