في القانون مالك الشيء له حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه وملحقاته وفق القانون، لكن يحدث أحيانًا أن يغتصب هذا الحق من صاحبه، عندها يكون رفع دعوى طرد للغصب مع التعويض في الكويت هي الوسيلة القانونية لاسترداده، تابع معنا.
يمكنك التواصل مباشرة مع محامي كويتي شاطر في إعداد الدعاوي عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
إجراءات دعوى طرد للغصب مع التعويض في الكويت
دعوى طرد للغصب من دعاوى أصل الحق تستهدف حماية صاحب الحق باستعماله واستغلاله لاسترداده من واضع اليد عليه بالغصب والإكراه، ترفع وفق الإجراءات التالية:
- توكيل محامي كويتي لرفع الدعوى بطلب منك والدفاع عنك أمام المحكمة والخصوم، بعد إعداد صحيفة الدعوى القانونية.
- يعد المحامي صحيفة الدعوى بشكلها القانوني بحيث تتضمن:
- البيانات الشخصية للخصوم، وعناوينهم وصفاتهم.
- البيانات الشخصية للمحامي وتوقيعه.
- موضوع الدعوى.
- الأسانيد القانونية: مواد قانون الكويت المؤيدة للحق.
- الطلبات.
- اسم المحكمة، والتاريخ.
- يرفق المحامي صحيفة الدعوى، بالأدلة والأوراق والمستندات الداعمة لها، ومذكرة شارحة لها ومذكرة الدفاع عن موكله، أو في الجلسة الأولى كحد أقصى.
- تودع الصحيفة ومرفقاتها إدارة كتاب المحكمة المدنية المختصة، ليتم قيدها برقم قيد وتاريخ إيداع، وتعين تاريخ الجلسة المحددة لنظرها.
- إعلان الخصوم بالدعوى ومواعيد الجلسة، مندوب إعلان المحكمة.
- يجب على المدعى عليه إيداع المستندات ومذكرة الدفاع الداعمة له قبل الجلسة الثانية.
شروط قبول دعوى طرد للغصب
شروط قبول دعوى طرد للغصب هي كالتالي:
الشروط الشكلية:
- الصفة: رفع الدعوى من المالك أو صاحب الحق أو محاميه.
- الأهلية: العقلية والقانونية والعمرية للمدعي وقت رفع الدعوى، أو ينوب عنه في رفعها الولي أو الوصي القانوني.
- رفع الدعوى خلال ثلاث سنوات من وقت الفقد أو الغصب.
- عدم مرور مدة (15) سنة على حيازة المدعى عليه للمغصوب، ظاهرًا عليه بمظهر المالك.
- رفع الدعوى أمام محكمة مختصة مكانًا ونوعًا، (المحكمة المدنية في موطن الخصوم أو نشوب النزاع).
الشروط الموضوعية:
- ألا يكون الملك المغصوب مباحًا أو مهجورًا من مالكه، دون مبرر شرعي، أو متنازلًا عنه.
- المصلحة: وجود عين مملوكة للمدعي، معترف بها قانونًا، اغتصبت حيازته أو سيطرته عليها بالإكراه من قبل الغير، بسوء نية.
- إثبات المدعي حق الحيازة والتصرف القانوني بالمغصوب.
- إذا كان الحائز قد اشترى الشيء في سوق أو مزاد علني أو ممن يتاجر به، فله أن يطلب من الغاصب الذي تلقى منه الشيء أن يؤدي له ثمنه.
- جدية الدعوى وعدم سبق الفصل فيها بذات الوقائع والخصوم.
- ثبوت عدم حدوث صلح أو تسوية أو اتفاق على التحكيم لتسوية النزاع بين الخصوم.
أسباب رفض دعوى طرد للغصب
توجد أسباب عديدة تدفع المحكمة لرفض دعوى الطرد للغصب، أبرزها:
- رفع الدعوى من غير صاحب الحق أو محاميه، أو ضد غير الغاصب.
- تنازل صاحب الحق عن حقه بالمغصوب للمغتصب قبل رفع الدعوى.
- كيدية الدعوى للإضرار بالخصم، أو سابقة الفصل فيها بحكم نهائي بين ذات الخصوم في ذات الوقائع.
- عدم إبراز المدعي لأدلة قانونية موثقة تثبت حقه في المغصوب أمام المحكمة أو النيابة العامة.
- عدم وجود مصلحة أو منفعة قانونية جدية يعترف بها القانون، أو تفاهة المغصوب وعدم رقيه لمرتبة المطالبة به قضائيًا.
- بطلان الغصب:
- إذا أثبت المدعى عليه وجود حق شرعي له في العقار (حق الشفعة، حق الارتفاق، الشيوع، الحبس لدين على المدعي).
- إثبات المدعى عليه وضع اليد على المغصوب بشكل قانوني صحيح، وجود عقد استثمار أو رهن.
- وجود نزاع:
- الملك الشائع: وجود عدة ملاك للعين المغصوبة، وحدوث نزاعات بين ملاكها حول أحقية حائزها أو واضع اليد عليها، بين موافق ورافض، كالميراث، كالإيجار.
- وجود دعوى فرز وتجنيب أو حصر إرث، ترفض دعوى الطرد للغصب لحين البت في الأولى.
- التقادم المكسب للحق: مرور خمس عشرة سنة على حيازة المدعى عليه للعين موضوع الدعوى، دون اتخاذ أي إجراء قانوني خلال هذه المدة من مالك العين.
- التقادم المسقط للحق: رفع الدعوى بعد مضي ثلاث سنوات من علم مالك المغصوب بواقعة الغصب وفاعلها.
- وجود دعوى قائمة في ذات النزاع والخصومة أمام محكمة أخرى.
- وجود اتفاق على التحكيم بين الخصوم، أو محاولة تسوية النزاع أمام لجان التحكيم بالوساطة أو التوفيق، لجين البت في هذه الإجراءات القانونية.
- بطلان إجراءات رفع الدعوى، أو رفعها أمام محكمة غير مختصة مكانيًا أو نوعيًا.
- بطلان صحيفة الدعوى، وإغفال بيانات جوهرية فيها، مثل بيانات المدعى عليه.
صيغة دعوى طرد للغصب مع التعويض
الآن سنقدم لك صيغة دعوى للغصب مع التعويض، وهي كالتالي:
اليوم: ………….، الموافق: …/…/…
محكمة: ……….. الكائن مقرها: …..……
- بناء على طلب السيد: ………….. المقيم ……….. العنوان: ……………، الجنسية: ……………، الهاتف: ……………، بطاقة مدنية رقم: ……………، والموصوف لحقًا بالمدعي.
- انا السيد: ……………، محامي المدعي، وكالة رقم: (……..)، أرفع هذه -دعوى طرد للغصب مستعجلة ضد
- السيد: : (نذكر نفس بيانات المدعي) والموصوف لحقًا بالمدعى عليه.
- الموضوع والوقائع:
- المدعي يمتلك: ………. (عقار/مخبز) الموقع: ……….، العنوان: ……….، رقم سند الملكية: ……….، صادر من إدارة التوثيقات العقارية في: ………، محافظة: ……….. والمحددة بـ: ………..
- بعد إجراء كافة المحاولات الودية مع المغتصب دون جدوى الأمر، فوجىء المدعي بالمدعى عليه يغتصب العقار بدون سند قانوني واضعًا يده عليها دون وجه حق، شارعًا في استثماره، مما دفعنا لتحرير محضر إثبات حالة رقم: ……..، تاريخ: …….، مخفر: ………..
- ورفعت هذه الدعوى بطرده من المخبز وإلزامه بتسليمه ومعداته إليه تأسيسا على انتهاء عقد الإيجار بعد أن نبه عليه بعدم رغبته في استمرار العلاقة الإيجارية بينهما، فالدعوى ليست دعوى فسخ لأنها لا تستند لإخلال المستأجر بالتزاماته وإنما هي دعوى طرد من العين المؤجرة للغصب.
- حق المالك في طرد المستأجر الشاغل لجزء خارج نطاق العين المؤجرة منـه وإزالة ما أحدثه به: سند ذلك نصوص القانون المدني/قانون الإيجارات/الكويت.
الطلبات:
بناء عليه نلتمس من المحكمة:
- غل يد الغاصب عن العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة، وردها لموكلي شاغرة من المنقولات والأشخاص، خالية وسليمة من أية تلفيات.
- أو تعويض موكلي عن الأضرار والتلفيات الحاصلة بفعل المدعى عليه.
- إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
المحامي:
التوقيع:
دور المحامي في دعوى طرد للغصب مع التعويض
دور المحامي في دعوى طرد للغصب مع التعويض يتضمن:
- تقديم الاستشارات والنصائح القانونية للموكل حول حقوقه والإجراءات القانونية اللازمة لاسترداد حقوقه والحصول على تعويض.
- إعداد الأوراق القانونية والمستندات اللازمة لرفع الدعوى، (صحيفة الدعوى، المذكرات القانونية للدفاع، المستندات المثبتة لحق موكله).
- تمثيل موكله في جلسات المحكمة، ويقدم الأدلة والحجج التي تدعم الدعوى.
- المطالبة بالتعويض المناسب للموكل عن الأضرار التي لحقت به نتيجة الغصب.
- يساعد في التفاوض مع الطرف الآخر للتوصل لتسوية ودية دون اللجوء إلى المحكمة.
- الاستئناف والطعن في حال الحكم المجحف.
الأسئلة الشائعة
إلى هنا نكون قد بينا لكم كل ما يخص إتمام ونجاح رفع دعوى طرد للغصب مع التعويض في الكويت، بشرط التقيد بما ذكرناه، والأهم التواصل فورًا مع محامينا المختص وتوكيله، لإدارة القضية من منطلق خبرته القانونية لضمان استرداد حقوقكم.
اقرأ المزيد عن: دعوى استرداد حيازة في الكويت، ودعوى تعويض عن ضرر في الكويت.
محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.