فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في الكويت يتطلب توافر شروط وأسباب قانونية محددة، واتباع إجراءات خاصة، سوف نشرحها بالتفصيل في مقالنا، لذا تابع معنا.
إذا كنت بحاجة محامي كويتي مختص في العقود، تواصل معه عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.
جدول المحتويات
إجراءات فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في الكويت
أتاح المشرع الكويتي إمكانية فسخ عقد مقاولة بين المالك والمقاول بالتراضي في الكويت دون الحاجة لدعوى قضائية، بعد مراجعة العقد للتأكد من توافر شروط فسخ العقد والأسباب القانونية لذلك.
حيث نصت المادة (217) من القانون المدني الكويتي على:
- للمتعاقدين تقايل العقد برضاهما بعد انعقاده، حال وجود وبقاء المعقود عليه بحوزة أحدهما، فإن هلك أو تلف أو حصل التصرف للغير في جزء من المقاولة يجوز إقالة الباقي منه بقدر حصته من العوض.
- إقالة العقد هو فسخ بين المتعاقدين، وعقد جديد مع مقاول آخر، أو مع رب عمل آخر.
وفسخ عقد المقاولة بالتراضي، هو عقد فسخ عقد مبرم، يجب توثيقه بشكل رسمي خطيًا، وتوافر أركانه، مثل الإيجاب والقبول، والأهلية والرضا والمحل والسبب من طرفي مجلس العقد وتوقيع شاهدين عليه.
ويترتب على الفسخ إعادة المتعاقدين للحالة الأصلية قبل التعاقد، وعند تعذر ذلك، تعويض المتضرر وأداء المستحقات المالية لتبرئة ذمة الطرفين.
شروط فسخ عقد المقاولة بالتراضي
يشترط لفسخ عقد المقاولة بالتراضي بين الطرفين الشروط التالية:
- توافر شروط التعاقد عند فسخ عقد المقاولة بالتراضي، (الأهلية والرضا الحر والقبول والإيجاب).
- وجود أسباب جدية مقنعة لفسخ العقد بالتراضي، يقبلها القانون والعرف.
- تحديد الالتزامات المالية المترتبة على فسخ العقد بالتراضي وقيمتها، ومسؤولية كل طرف وضمان أدائها.
- تحديد التعويضات المالية المستحقة للطرف المتضرر نتيجة فسخ العقد الفجائي.
- تبرئة ذمة كل طرف من الآثار المستقبلية المترتبة على فسخ العقد.
- توثيق الفسخ رسميًا بموجب -نموذج فسخ عقد بين طرفين، كحجة حال حدوث نزاعات مستقبلية.
- إعلان الطرف الآخر بالفسخ قبل مدة.
أسباب فسخ عقد المقاولة بالتراضي
يتم فسخ عقد المقاولات بين المالك والمقاول لأسباب عديدة أبرزها:
- إخلال أحد الطرفين بشروط العقد أو الالتزامات المتفق عليها عند حلول أجلها.
- انصراف الإرادة الحرة للطرفين بفسخ العقد صراحة لأسباب خاصة، ما لم يوجد في العقد شرط يقضي بخلافه.
- الظروف الأجنبية القاهرة الخارجة عن إرادة الطرفين، التي تحول دون استكمال العمل موضوع المقاولة.
- إذا كانت الاستحالة جزئية، جاز للمقاول أو رب العمل التمسك بالعقد فيما أمكن تنفيذه من الالتزام.
- التنازل الرسمي عن المقاولة للغير كليًا أو جزئيًا بموافقة الطرف الآخر الصريحة، أو عدم اعتراضه، فإذا تم التنازل حل المتنازل له محل المتنازل في حقوقه والتزاماته.
- انتهاء مدة العقد أو العمل المتعاقد عليه، والفسخ تلقيائيًا، أو باتفاق رسمي.
نموذج فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي
نعرض لحضراتكم أفضل نموذج عقد فسخ عقد بالتراضي للطرفين مقدم من مكتبنا للمحاماة على الشكل التالي:
في يوم: ………. تاريخ…/…/….م، اجتمع الطرفان:
الطرف الأول (رب العمل) السيد: ……….. هوية مدنية رقم: ……… عنوانه: …………
الطرف الثاني (المقاول) السيد: ……….. هوية مدنية رقم: ……… عنوانه…………
مقدمة العقد:
حيث أن الطرفين أبرما عقد مقاولة لتنفيذ أعمال البناء في المنطقة العقارية رقم ……….. العنوان بالتفصيل: …………
وحيث اتفقا في العقد على نص إمكانية فسخه بالتراضي بين الطرفين وفقًا لأحكام القانون المدني الكويتي، إذا ما ظهرت ظروف أو قوة قاهرة تؤدي لعدم إمكانية تنفيذ المشروع.
وحيث أن الطرف الأول تعذر عليه الحصول على قرض لتمويل المشروع، وبالتالي عدم إمكانية الاستمرار به، فقد اتفق الطرفان على ما يلي:
- تعتبر مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه.
- فسخ العقد بالتراضي بين الطرفين.
- يتم تصفية عقد المقاولة خلال مدة ……. شهر من تاريخ إبرام الفسخ.
- يتم تعيين محاسب قانوني من قبل الطرفين من أجل إجراء الحسابات المالية.
- المخالصة: تعويض الطرف المتضرر نتيجة فسخ العقد بناء على المخالصة الناتجة عن أعمال المحاسب القانوني.
- يعتبر كل طرف مسؤول عن التعويض عن الأضرار التي لحقت بالغير الذي له تعامل قانوني أو عقد معه.
تم تحرير هذا العقد على نسختين حيث لكل طرف نسخة.
الطرف الأول والثاني: ……….
الشاهد الأول والثاني: ……….
التوقيع: ……….
الأسئلة الشائعة
وبهذا نصل إلى ختام مقالنا حيث بينا لكم إجراءات فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في الكويت، وأبرز شروط وأسباب فسخ العقد.
وننصح بطلب استشارة قانونية من محامي كويتي متخصص بالعقود وقضايا العقارات، لتقديم النصائح الضرورية وضمان اتباع الإجراءات القانونية، مما يكفل تجنب النزاعات القانونية المستقبلية.
يمكنك الاطلاع على: غرامة التأخير في عقود المقاولات في الكويت، وتعرف على الفرق بين انهاء العقد وفسخ العقد في الكويت.
محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.