هل تفكر في فسخ عقد إيجارك؟ قد يبدو الأمر معقدًا، لكن فهم حقوقك وواجباتك يمكن أن يسهل عليك هذه العملية.
في هذا المقال، نستعرض بالتفصيل لشروط وإجراءات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في الكويت التي يجب مراعاتها وإتباعها لتجنب الوقوع في المشاكل القانونية، بالإضافة إلى تقديم نموذج خطاب فسخ جاهز.
تواصل مباشرة مع محامي كويتي متخصص في قضايا العقارات عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.
جدول المحتويات
كيفية فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في الكويت
عقد الإيجار هو الاتفاق القانوني بين المؤجر (مالك العقار) المستأجر لاستخدام الممتلكات العقارية مقابل بدل مالي،
ويتضمن هذا العقد شروط الإيجار وحقوق والتزامات كلا الطرفين ومدة الإيجار.
فإذا انتهت مدة العقد تنتهي العلاقة التعاقدية بين الطرفين بشكل طبيعي، أما إذا حدث خلل معين خلال مدة العقد ورغب المستأجر في إنهائه، فإن ذلك يعتبر فسخًا للعقد.
الأمر الذي يتطلب منه الالتزام بإرسال تنبيه رسمي إلى المؤجر أو بطاقة بريدية مكشوفة بعلم الوصول، يتضمنان خطابًا برغبته في إخلاء العقار وفسخ العقد قبل انتهاء مدته مع ذكر الأسباب.
كما يجب على المستأجر أن يلتزم بالمدة القانونية المحددة في إرسال التنبيه أو خطاب فسخ العقد، التي حددتها بدقة المادة 19 من المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 في شأن إيجار العقارات، وهي:
- 15 يوم إذا كانت مدة الإيجار في العقد ثلاثة أشهر.
- شهر واحد إذا كانت مدة الإيجار في العقد ستة أشهر.
- شهرين إذا كانت مدة الإيجار في العقد من ستة أشهر فما فوق.
أما إذا تضمن عقد الإيجار مدة معينة للتنبيه بفسخ العقد والإخلاء فهنا يجب على المستأجر مراعاة ذلك والتقيد به.
شروط فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
حتى يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته دون أن يتعرض إلى مشاكل قانونية، عليه أن يلتزم بمجموعة من الشروط والأسباب التي توجب له ذلك، أبرزها:
- وجود عقد إيجار مثبت بالكتابة، مبرم بينه وبين المؤجر.
- وجود بند في العقد يسمح ويجيز فسخ العقد قبل انتهاء مدته.
- عدم استلام المستأجر العين المؤجرة وملحقاتها في التاريخ المحدد في العقد للتسليم.
- استلام المستأجر العين المؤجرة في حال لا تصلح معها لأن تفي بما أُعِدَّت له من المنفعة.
- استلام المستأجر العقار المؤجر في حالة تعرض سلامته وصحته أو سلامة من يعيشون معه أو مستخدميه أو عماله لخطر جسيم .
- موت المستأجر قبل انتهاء مدة العقد يحق لورثته الفسخ
- إجراء المؤجر ترميمات وأعمال صيانة على العين المؤجرة، بشكل يخل من انتفاع المستأجر منها.
- تغير الظروف المعيشية والاقتصادية أو رغبة المستأجر في الانتقال إلى مدينة أخرى.
غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في الكويت
تعتبر مسألة فسخ عقد الإيجار من المستأجر موضوعًا هامًا تنظمه أحكام قانون الإيجارات المطبق في الكويت، وقد تتضمن هذه العملية في حالات معينة دفع غرامة مالية من قبل المستأجر.
لكن بشكل عام لا يوجد نص قانوني يلزم المستأجر بأداء غرامة للمؤجر عند رغبته بفسخ عقد الإيجار طالما التزم بشرط إخطار المالك خلال المدة التي حددها القانوني قبل إخلاء العقار وطالما أنه لم يحدث أية أضرار بالعين المؤجرة.
لكن قد يدفع المستأجر غرامة مالية للمالك عند فسخ العقد من طرفه في حال تضمن العقد المبرم بينهما بندًا خاصًا بذلك ينص على دفع غرامة في حال فسخ العقد قبل انتهاء مدته.
وفي هذه الحالة تكون قيمة الغرامة محددة بدقة في نفس البند، بناء على المدة المتبقية لانتهاء العقد أو على نسبة معينة من الإيجار الشهري على سبيل المثال.
نموذج فسخ عقد ايجار من قبل المستأجر
من أجل ضمان صياغة نموذج فسخ عقد الإيجار من جانب المستأجر بشكل صحيح وتجنب أي مشاكل قانونية قد تنشأ عن ذلك بينه وبين المؤجر، نقدم لكم في هذه الفقرة نموذجًا استرشاديًا يمكنكم البناء على أساسه، وهو:
إنه في يوم … تاريخ ../ ../ 2024م
إلى السيد: …(المؤجر)…
عنوان: ………
رقم الهاتف: …..
الموضوع: طلب فسخ عقد إيجار عقار
تحية طيبة وبعد،
أود أن أبلغكم أنا ..(اسم المستأجر).. برغبتي في فسخ عقد الإيجار رقم … الخاص بالعقار الكائن في ….، والمبرم مع حضرتكم بتاريخ ../ ../ ….م.
أشكركم على الفترة التي قمت فيها باستئجار هذا العقار والانتفاع منه، إلا أنني مضطر آسفًا لفسخ العقد للأسباب التالي ذكرها:
(تذكر مجموعة الأسباب والتي قد تكون على سبيل المثال: انتقالي إلى مدينة أخرى، ظروف شخصية طارئة، أو غير ذلك).
أرجو منكم التكرم بقبول هذا الإخطار وإرساله خلال المدة المتفق عليها في العقد المبرم بيننا، والتفضل بتحديد موعد لإخلاء العقار وتسليم المفاتيح وتسوية المستحقات المالية المتبادلة بما في ذلك إرجاع الوديعة بعد خصم أي مستحقات متأخرة.
علمًا أنه بعد ذلك يعتبر العقد بيننا مفسوخًا ويصبح لكم الحق في تأجير العقار من جديد متى شئتم دون أن يكون لي الحق في الاعتراض.
مع خالص التقدير والاحترام.
اسم المستأجر: …….
رقم الهاتف: …….
التوقيع: ……..
كيف يمكن للمحامي أن يساعدك في فسخ عقد الإيجار
سواء كنت مستأجر أو مؤجر فإنك قد تواجه ظروفًا تستدعي فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، وهنا يأتي دور محامي كويتي مختص بذلك في تسهيل القيام بهذه العملية بالشكل الذي يحفظ حقوقك، حيث يضع المحامي خبرته بين يديك لمساعدتك في النقاط التالية:
- مراجعة العقد وتقييمه، ومعرفة ما إذا كان يحتوي على بنود تجيز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، أو بنود تجيز ذلك لكن بشروط معينة متفق عليها في العقد.
- تحديد موقفك القانوني وواجباتك والتزاماتك وتقديم الاستشارة القانونية المناسبة لحالتك بناء على القوانين واللوائح المتبعة في دولة الكويت والمنظمة لشؤون الإيجارات.
- إعداد وصياغة الإخطارات القانونية وخطاب فسخ عقد إيجار بطريقة واضحة ومباشرة تتضمن أسباب الفسخ والحقوق والالتزامات.
- إرسال التنبيه أو الإخطار بفسخ عقد الإيجار خلال المدة القانونية الملائمة لمدة العقد.
- التفاوض مع الطرف الآخر للوصول إلى حل ودي وتجنب الوصول إلى القضاء.
- تمثيلك قانونيًا والترافع عنك في المحكمة بحال وصول الأمر إلى القضاء.
الأسئلة الشائعة
في الختام، يعد فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في الكويت إجراءً قانونيًا يتطلب الالتزام بشروط معينة وخطوات محددة يجب أن يكون على دراية وافية بها وهو ما حرصنا على تقديمه بالتفصيل في مقالنا.
وفي حال وجود أي استفسارات أو صعوبات، يُنصح باستشارة محامي عقارات في الكويت من مكتبنا للمحاماة لتقديم المشورة القانونية اللازمة، فإنه الأفضل والأكثر موثوقية.
اقرأ المزيد عن: استئناف حكم ايجارات بالكويت، وإجراءات تنفذ حكم إخلاء في الكويت، وتعرف على تفاصيل قانون الإيجارات الكويتي.
محامي ومستشار قانوني حصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميز بتفوقه الأكاديمي واهتمامه العميق بالقضايا القانونية. تابع دراساته العليا ليحصل على دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أضاف إلى معرفته وفهمه العميقين للأحداث والقضايا العالمية وتأثيرها على القانون.
يتمتع المحامي رياض الفضلي بخبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث عمل على مدى سنوات في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني للعديد من العملاء في الكويت. لديه خبرة متميزة في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
- عضو جمعية المحامين الكويتية: يساهم بشكل فعال في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، ويشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت.
- مستشار تحكيم دولي: يتمتع بخبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وهو معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنه من التعامل مع القضايا العابرة للحدود بفعالية.
- عضو اتحاد المحامين العرب: يشارك في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، ويعمل على تعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية.
- عضو لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية: يعمل على دعم حقوق الإنسان والمساهمة في تعزيز الوعي القانوني بحقوق الأفراد، ويشارك في الأنشطة والبرامج التي تنظمها اللجنة.